Как не попасться на уловки мошенников про покупке квартиры: 4 совета адвоката из Уфы

1. Обман с задатком

Самая распространенная схема «развода» клиента на деньги, используемая мошенниками, по мнению юриста, — договор задатка.

Согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пример: есть отличная квартира по более чем привлекательной цене, продавец с полным пакетом документов на собственность и заинтересованный покупатель. Последний готов к оформлению сделки. Продавец просит покупателя подтвердить серьезность намерений в виде задатка. В договоре при этом указывается, что задаток не возвращается при отказе покупателя от сделки. Через какое-то время после подписания договора задатка начинается самое интересное: всплывают факты о недвижимости, которые продавец почему-то изначально утаил от потенциального покупателя. Вследствие этого покупатель отказывается от сделки, а задаток остается у продавца. Причем на вполне законных основаниях.

Что делать?

Формально здесь нет состава преступления — между сторонами официально заключен договор задатка. Чтобы не попасться на такой крючок, старайтесь выяснить все мотивы продавца. Крайне внимательно читайте условия договора о задатке в части обязанностей покупателя и продавца. В противном случае вернуть деньги будет непросто — только через суд.

2. Продажа через подставных лиц

Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят похожего человека, едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры.

Что делать?

К сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы. В случае сомнений обратитесь к юристу.

3. Сделки с теми, кого легче обмануть

При этой схеме злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью. Юрист объясняет это тем, что такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, и, конечно, сделка будет признана действительной.

Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи с минимальным промежутком между ними. Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно.

Что делать?

В таком случае вас должны насторожить короткие сроки между заключенными сделками. Особенно, если с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, подозрительно низкая цена и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными, и вы потеряете деньги, оставшись без жилплощади.

4. Продажа по поддельной доверенности

Сделки по доверенности – еще один эффективный инструмент в руках мошенников. Чаще всего покупателю сообщается, что собственник находятся в длительной командировке на вахте или за границей. Мошенники могут использовать отозванную или подложную доверенность или документ от умершего лица.

Что делать?

• Обязательно проверяйте действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в разделе «Сервис проверки доверенностей»
• При покупке квартиры по доверенности настаивайте на личном присутствии собственника на момент подписания договора и регистрации жилья
• Учтите, что если собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована