Не так страшен, как его малюют: В Уфе обсудили закон о долевом строительстве

Сегодня в Уфе в рамках дней Крыма в Башкирии на бизнес-завтраке «Новые правила долевого строительства», прошедшем в ресторане Rossinsky и организованном медиахолдингом РБК-Уфа, эксперты и аналитики в области строительства и банковской сферы обсудили изменения в законе о долевом строительстве - 214-м законе.

Изменения эти уже всем известны: использование эскроу-счетов, необходимость застройщиков иметь не менее 10% от необходимой для строительства суммы, наличие земельного участка в собственности и другие.

Речь шла не о самих изменениях - их обсуждать смысла нет, они уже приняты и работают. Говорили, главным образом о том, как эти изменения скажутся на строительном рынке. И мнения были не однозначные.

Прежде всего необходимо сказать, что практически все аналитики и эксперты сошлись в том, что изменения приведут к уходу с рынка небольших застройщиков, останутся только крупные компании. Участники бизнес-завтрака проголосовали на тему, как нововведения в законодательстве скажутся на рынке. Итоги голосования не однозначные: 64% - изменения в целом положительные, 18% - изменения на рынке ничего особенно не изменят, 18% же, то есть, практически каждый пятый эксперт считает, что эти изменения скажутся на рынке отрицательно.

Что касается готовности игроков рынка к работе к новым условиям, участники сошлись в том, что они готовы. Правда, среди участников встречи не было представителей среднего и малого бизнеса, были только крупные застройщики и банки. Которые, кстати, как считает главный республиканский куратор долевого строительства от правительства Артем Ковшов, не больно-то и готовы к изменениям в законодательстве о долевом строительстве. Теперь о том, что больше интересно простому смертному: цены и ипотека. На встрече аналитики и эксперты обменялись мнениями на этот счёт.

По мнению всех участников, в 2019 году цены на жилье вырастут, причем, рост будет гораздо более значительным, чем ожидаемая 4-процентная инфляция.

46% участников ожидают рост цен на 5-10%, 54% участников считают, что цены вырастут ещё больше - на 10-20%. Напомним, это мнения и ожидания экспертного сообщества. Также неоднозначные ожидания по ипотеке.

Почти половина, 40% экспертов ожидают, что ипотека в этом году "просядет", то есть, объемы её кредитования снизятся. Треть экспертов - 33%- считает, что ипотека, наоборот, вырастет. Ещё каждый пятый - 20%- считают, что ипотека станет "золотой", это связано с ростом процентов.

Некоторые эксперты, говоря об изменениях закона, считают, что ограничения, какими бы они ни были, вообще-то это не очень хорошо: это ограничения бизнеса. А бизнес - это рабочие места. Один из участников поделился своим мнением: закон сырой, но исполнять его надо.

Также на встрече эксперты оценили перспективы указа президента России Владимира Путина о том, что необходимо в год вводить жилья в объеме не менее 120 миллионов квадратных метров.

Напомним, что в России по итогам 2018 года (данные за 9 месяцев) наблюдается резкое падение по этому показателю: около 45 миллионов метров, то есть, чтобы выполнить требования указа главы государства, нужно ускориться примерно втрое.

Так вот, ровно половина экспертов считают, что случиться это может не раньше, чем через 3-5 лет, 8% экспертов ожидают, что дойти до этих цифр можно будет через 5-7 лет, почти половина экспертов, 42%, считают, что запланированные президентом объемы удастся выполнить не ранее, чем через 10 лет.