В Башкирии «социальные квадраты» будут продавать ниже себестоимости

Сегодня создается единая электронная база нуждающихся в улучшении жилищных условий и список имеющихся в резерве земель, где может начаться массовая застройка. По прогнозам, квадратный метр в новом фонде будет продаваться от 24 до 28 тысяч рублей. Власти планируют, что до 2015 года социально направленное предприятие сдаст около трех миллионов дешевых «квадратов».

- Цена квадратного метра на каждой стройке формируется сообразно определенным затратам, - говорит главы группы компаний «Стройкомфорт» Сергей Денисов. - Есть себестоимость строительства, а есть инвестиционная стоимость. Строительство – это то, что привезли и положили, но нужно еще подвести сети, построить дороги, расселить жильцов сносимых домов. Есть затраты на квадратный метр, которые никак не сократишь. Себестоимость строительства в Стерлитамаке на голом поле одна, в Деме, где бьют сваи в чистом поле, и не требуется переселять жильцов – другая, и в центре Уфы - третья.

По мнению г-на Денисова, если учитывать реальные строительные затраты, нижний порог стоимости жилья – 30000 рублей за квадратный метр в квартире эконом-класса. Верхний эконом-класс около 40000 тысяч рублей, бизнес-класс – 50-55 тысяч, элитное жилье может стоить и 100 тысяч за «квадрат».

То есть «Фонд строительства социального жилья», скорее всего, будет работать себе в убыток. Однако власти, ссылаясь на опыт других регионов, намерены привлечь к такому строительству бизнесменов и с помощью частно-государственного партнерства за ближайшие четыре года повысить обеспеченность населения жильем до 24,4 вместо сегодняшних 21,1 квадратных метров на человека.

Интересно, что в Башкирии невозможна массовая дешевая крупнопанельная застройка, поскольку в 2005 году, подвергнувшись рейдерскому захвату, приказал долго жить «Трест КПД», имевший заводы крупнопанельного домостроения по всей республике. Заводы распродали по бросовой цене и панельных девятиэтажек в регионе уже не появится.

Радик ИШЕМГУЛОВ.