В понедельник, 11 февраля, в Уфе перед зданием правительства можно было увидеть одиночный пикет. Уфимка Файруза Салихова рассказала, что в мае 2014 года вложила деньги в ЖСК «Жилой дом литер 6», чтобы получить квартиру, но до сих пор ее новоселье под большим вопросом. Речь идет о жилищном комплексе «Юл Ай».
По словам девушки, она ждет ребенка. Вместе с ней заселения в новое жилье ждут 75 человек. Уфимка решила обратить внимание правительства на ситуацию с домом. Медиакорсеть решила разобраться в ситуации.
Поменялся застройщик
Как выяснилось, речь идет о доме под литером «6» в ЖК «Юл Ай», ограниченном улицами Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена и продолжением улицы Бакалинской в Кировском районе Уфы.
Ранее застройщиком этого дома было ООО «Завод «Промсталь», но в мае 2018 года между ним и ООО «Оникс» был заключен договор купли-продажи земельных участков, и достраивать дом взялось ООО «Оникс». Пикетчица тем не менее уверена, что в ее проблемах виноват прежний владелец земли.
Разрешение на строительство дали после длительных разбирательств
Дольщиков ЖК «Юл Ай» смело можно назвать многострадальными. По словам одного из них, деньги на строительство жилья дольщики передавали в ЖСК еще с 2014 года. Но у застройщика, ООО «Завод «Промсталь», постоянно случались проблемы, по словам директора, из-за нарушений сроков выполнения своих обязанностей со стороны чиновников городской администрации.
Компания получила право на развитие территории в 2011 году. После назначения на должность первым замглавы администрации Уфы Александра Филиппова в конце 2012 года у компании начались проблемы со строительным бизнесом. Администрация пыталась доказать, что у девелопера не было законных оснований для заключения договора развития территории, цена продажи была занижена, обязанности по торгам якобы застройщиком не выполнялись.
В результате застройщик оказался втянут в многочисленные судебные разбирательства с местными властями, которые спустя более чем два года завершились удовлетворением всех прав застройщика. Хотя один из четырех домов застройщик все же сдал с задержкой. И хуже всего от этих судебных споров пришлось участникам строительства жилого дома Литер «6». Он остался недостроенным. Сдать дом должны были еще в 2015 году.
Как выяснилось, в результате длительных разбирательств разрешение на строительство выдавалось в мае 2015 года по требованию прокурора Уфы, но в октябре 2015 года его отозвал Александр Филиппов. Новая волна споров и выяснения правды закончилась тем, что в октябре 2017 года администрация Уфы, уже после увольнения Филиппова, выдала разрешение на строительство вновь, а после двухлетнего простоя стройки она была возобновлена.
В декабре 2017 следком республики в отношении неустановленных должностных лиц администрации Уфы возбудил уголовное дело о воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности. ООО «Завод Промсталь» признано в этом деле потерпевшим.
Чего опасаются дольщики
Хотя есть разрешение на строительство, дольщики опасаются новых задержек во вводе в строй дома. По их словам, прежний владелец земли в одностороннем порядке расторг договор купли-продажи, а это может привести к новым затяжкам в строительстве. Срок его сдачи – декабрь 2019 года. Но из-за возможных судебных разбирательств стройку вновь могут признать незаконной.
Версия ООО «Завод «Промсталь»
По словам директора ООО «Завод «Промсталь» Юлии Яковлевой, компания вынужденно направила предупреждение об отказе от договора новому застройщику – из-за длительного невыполнения второй стороной обязательств по договору. Но это было сделано только в начале февраля. Стройка, которая велась ООО «Завод «Промсталь» с осени 2017 по май 2018, остановилась, лишь только новый застройщик зарегистрировал землю. С мая прошлого года новый застройщик вполне мог продолжить вести строительство. Но работы на объекте после заключения договора новым застройщиком не велись, несмотря на переданные ему как права на землю, так и действующее разрешение на строительство, которое было переоформлено на нового застройщика администрацией Уфы 5 сентября 2018 года.
Основной целью продажи земли, по словам Юлии Яковлевой, было как раз ускорение процесса завершения строительства тех секций, где квартиры были куплены гражданами, и новый застройщик, заключив договор, дал гарантии и письменные заверения, в том числе и о том, что завершит стройку в сроки, указанные в передаваемом ему разрешении на строительство - до февраля 2019 года.
Но в действительности новый застройщик все усилия приложил лишь к перепроектированию жилого дома и получению нового разрешения на строительство, на новые объемы строительства, которое получил лишь в начале 2019 года. К сожалению и сейчас, по новому разрешению, строительство не ведется.
Чтобы понудить нового застройщика к принятию решения строить, в интересах граждан - участников строительства, и действует сейчас старый застройщик. Иные меры убедить начать исполнять свои обязательства ООО «Оникс» с октября прошлого года результата не дали.
При этом, обратила внимание Юлия Яковлева, чтобы ускорить возможность привлечения средств новому застройщику, защитить законом граждан - участников строительства, старый застройщик, так и не дождавшись платежей по договору за землю, сам еще осенью снял обеспечительные меры с земли в Росреестре, чем обеспечил возможность регистрации долевки и привлечения средств в стройку. А уведомление об отказе от договора общество направило не в регистрирующий орган, а лишь новому застройщику, как последний способ, не создавая препятствий строительству и гражданам, убедить последнего в необходимости, приняв права на стройку, взять еще и обязанности ее завершить в короткий срок.
Вчера в госкомитете по строительству и архитектуре было проведено совещание с участием представителей застройщиков, под председательством первого заместителя председателя Григория Невоструева, были даны поручения о выработке предложений по завершению строительства и урегулированию отношений между всеми участниками строительства.
Версия ООО «Оникс»
По словам учредителя ООО «Оникс» Андрея Поздышева, объект он постарается достроить в срок. Стройку уже запустили: идёт монтаж башенного крана, на секцию Е вышли сантехники , идёт изготовление окон для этой секции, в ближайшее время начнётся монтаж.
Причиной конфликта между двумя компаниями он называет неясность по материальным вложениям в дом прежним владельцем. Он просил предоставить документы, подтверждающие, что ООО «Завод «Промсталь» уже вложил в дом 333 миллиона рублей. Но таких документов пока не получил. Оплату по договору купли-продажи не производит, потому что вторая сторона не хочет подписывать инвестиционное соглашение.
Эта же причина (инвестсоглашение не было подписано в 5-дневный срок после заключения договора) и указана в письме об одностороннем отказе от договора со стороны директора ООО «Завод «Промсталь», датированное 6 февраля 2019 года. Правда, по словам Андрея Поздышева, он получил письмо только 12 февраля.
Новый застройщик собирается выполнить свои обязательства перед дольщиками, но только перед физическими лицами. Сейчас ведется работа по заключению с ними договоров долевого участия. По данным застройщика, ранее в ЖСК вступили 75 человек, дольщиков дома литер «6», из них пока 15 человек не принесли соответствующие документы. У остальных договоры либо зарегистрированы, либо находятся в стадии оформления. И в феврале этот процесс может быть завершен.
По вкладам юридических лиц в строительство объекта компания заплатит после получения всех подтверждающих документов, сообщил Андрей Поздышев.
- Земельный участок решил приобрести после того, как мне вторая сторона не оплатила работу по строительству этого дома в размере 44 миллионов рублей, - добавил он. - И строительство с осени 2017 по весну 2018 года я вел на свои деньги.
Вместо выводов
Государство в лице представителей госкомстроя Башкирии в курсе проблемы, но пока спор между двумя компаниями далек от разрешения.
По данным Медиакорсети, ситуация может усугубиться возможными обращениями сторон в правоохранительные или судебные органы.