По «заначкам» поскребли: в Башкирии по делу «Золотого запаса» найдены новые активы

Вспомним, как развивались события

Напомним, инвестиционная площадка «Золотой запас» задумывалась, как площадка для кредитования малого бизнеса за счет средств заимодавцев. Потенциальный инвестор мог собрать свой собственный портфель из ценных бумаг компаний разных сфер деятельности на срок инвестирования от 1 месяца до 1,5 лет. Всего через площадку кредитовались около 40 фирм. К слову, и само ООО «Золотой запас» заключало договора займа, их насчитывается около сотни.

Площадка была доступна всем, кто имел в кармане от 10 тысяч рублей. Взамен инвесторам был обещан доход в размере до 17% годовых. По окончании срока инвестирования средства по желанию можно было вывести из оборота или повторно вложить.

Гром грянул в марте 2019 года, когда Центробанк отозвал лицензию у «Роскомснаббанка». Счета компаний, обслуживаемых в этом финансовом учреждении, оказались заморожены. В их числе оказались и семь фирм, сотрудничавших с платформой «Золотой запас»: ООО «Новация», «Парк-Сити», «Тихая гавань», «Дарс», «Форум», «Центр комплексных решений» и «Советник». При этом более 30 компаний, получавших займы через «Золотой запас», но открывших расчетные счета в других банках, продолжают исправно выполнять свои обязательства перед заимодавцами. В результате пострадавшими оказались более 4 тысяч инвесторов, а суммарный объем требований превышал 2 млрд рублей.

В начале декабря текущего года сумма, выплаченная пострадавшим заимодавцам уже почти достигла 1,4 млрд рублей — а это практически ½ от всего долга. По совокупным данным арбитражных управляющих, осталось вернуть им примерно такую же сумму.

Итак, главное достижение арбитражных управляющих — перевод всех фирм-заемщиков на такую знаковую ступень процедуры банкротства, как внешнее управление. Это позволит арбитражным управляющим с полным правом оспаривать заключенные ранее сделки и реализовывать активы, чтобы как можно быстрее удовлетворить все претензии пострадавших.

Откуда взялись новые активы?

Важная новость, которая должна добавить оптимизма большинству лиц, причастных к этой истории, — помимо выставленных ранее на продажу активов, арбитражные управляющие обнаружили дополнительную недвижимость, которая также может вскоре быть реализована через конкурсные торги.

Так, по словам председателя Совета по правам человека при главе Башкирии Владимира Барабаша, взявшего решение проблемы долгов, связанных с «Золотым запасом», под личный контроль, перечень недвижимости, выявленной у фирм-должников, пополнили два земельных участка площадью 3293 и 586 квадратных метров, принадлежавшие ООО «Тихая гавань», их стоимость, соответственно, определена в 2,9 и 1,3 млн рублей. Этой же фирме принадлежат нежилое строение площадью 781 квадратный метр по цене 7 млн рублей, а также недешевая квартира площадью 74 квадратных метра, расположенная в центре Уфы.

Серьезный фронт работ предстоит арбитражному управляющему, который ведает делами ООО «Форум». По решению суда предприятие должно возместить заимодавцам ущерб в 132 млн рублей, при этом арбитражный управляющий оспаривает сделки на 600 млн рублей.

«Центр комплексных решений», долг которого определен судом в размере 180 млн рублей, располагает дебиторской задолженностью на сумму в 300 млн рублей. Вдобавок данному Центру принадлежат такие вновь выявленные активы, как квартира, земельный, участок и склад в Уфе.

Напомним, что фирмы-заемщики имеют доли в гостинице «Урал-Тау» и в земельных участках в районе села Русский Юрмаш что в Уфимском районе.

Средства, вырученные от их реализации, однозначно будут предназначены для возмещения долгов заимодавцам «Золотого запаса», подчеркнул Владимир Барабаш.

Процедура реализации объектов уже началась и не должна тормозиться, ведь на них отсутствует какое-либо обременение. Единственное, что может немного затянуть процесс, — это продажа гостиницы и земельных участков, поскольку она предполагает реализацию в общей сложности всех долей данного имущества, которые принадлежат разным фирмам.

Суды по «Урал-Тау» близятся к финалу

Тем временем, по последним данным, суды сегодняшних собственников гостиницы «Урал-Тау» с её прежним застройщиком должны скоро завершиться. Пока там ждут ответ на запрос, отправленный в региональное управление Росреестра, он нужен для подтверждения результатов проведенной ранее экспертизы, которая опровергла прозвучавшие в суде финансовые претензии.

Как следует из материалов арбитражного дела, застройщик возводил «Урал-Тау», используя заемные средства и вынужден был продать свою долю, чтобы рассчитаться с кредитами. Ожидается, что Росреестр подтвердит тот факт, что продажа доли проводилась при наличии обременения.

Это позволит закрыть вопросы, оставшиеся по этой теме. Затем должно быть снято обременение с других долей в гостинице, принадлежавших «Урал-Тау». Таким образом станет возможна её реализация в качестве конкурсного лота. Найден и покупатель, который в соответствии с законом должен будет заключить сделки со всеми собственниками гостиницы, владеющими долями в ней. Юридическое сопровождение сделки также займет некоторое время.

Для сравнения: даже продажа квартиры порой занимает несколько месяцев, пока оформляется прописка-выписка жильцов и прочие формальности. С продажей гостиницы, которой владеют восемь разных юридических лиц, забот будет не меньше. Хорошо, что арбитражные управляющие, действующие заодно, смогут синхронизировать процедуры реализации каждой доли, посвятил в детали решения задачи Владимир Барабаш.

Земля имеет значение

Одним из самых серьезных активов по делу «Золотого Запаса» всегда называли земельные участки, расположенные в районе Русского Юрмаша, на которые также уже был найден покупатель. В этом случае многое зависело от перевода земель из категории сельхозназначения в разряд земель населенных пунктов. Необходимый для этого по закону новый генплан сельсовета к началу декабря уже был готов, почти доведены до конца два проекта планировки и межевания территории на два больших участка. Прежде чем завершить работу над ними, необходимо закрыть документы по прежнему генплану. Задержка объясняется кадровыми изменениями в Русско-Юрмашевском сельсовете.

А для этого нужно было разработать и утвердить новый генплан сельсовета. Так вот, на момент начала декабря 2021 года он уже готов. Заседание сельсовета, которое должно назначить новые публичные слушания по проекту, назначено на 22 декабря. После него дело должно быстро дойти до своего логического завершения.

Владимир Барабаш уточнил, что после завершения описанных выше процедур инвестор приступит к осуществлению своего масштабного проекта. Соответственно, от него, наконец-то, поступят средства для выплаты долгов заимодавцам «Золотого Запаса», заключавшим в свое время договоры с собственниками долей в этих земельных участках.

Если заглянуть немного в будущее, инвестор намерен размахнуться на серьезное строительство в этом районе, речь идет о возведении логистического центра, а также коттеджного поселка на соседнем участке с жилыми домами, а также школами, детскими садами и прочей необходимой инфраструктурой.

Ранее уже были сообщения о том, что среди заимодавцев «Золотого Запаса» многие тоже «положили глаз» на земельные участки в районе Русского Юрмаша и уже интересовались, можно ли их получить в счет уплаты долга.

Как оказалось, вопрос этот вполне решаемый.

Мы обсудили эту тему с инвестором, и он согласился предоставить участки заимодавцам, захотевшим там поселиться. Фиксированная цена земли, предназначенной им, уже определена и согласована — 120 тысяч рублей за сотку. Столько земля в этом районе стоила в тот момент, кода инвестор только вступил в проект, сейчас ее рыночная цена выросла уже почти вдвое. Считаю, что такая готовность пойти навстречу друг другу наглядно демонстрирует стремление участников процедуры поскорее решить все болезненные вопросы, связанные с возмещением ущерба всем пострадавшим, отметил председатель СПЧ при главе РБ.

Он также уточнил, что информацию о закреплении за заимодавцами земельных участков возле Русского Юрмаша можно получить в бэк-офисе «Золотого Запаса».

Mkset продолжает следить за ситуацией.