Центробанк повысил ставку до 20%. Что будет с ипотекой?

Сегодня утром, на экстренном заседании совета директоров Центробанк принял решение повысить ключевую ставку до 20%, что стало ее новым историческим максимумом. В связи с этим большинство банков экстренно поднимают ставки по ипотеке. Что происходит на рынке недвижимости и на каких условиях можно оформить ипотеку нам рассказал Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест».

- Сегодня с самого утра мы получаем уведомления от банков-партнёров о повышении ставок по ипотечным продуктам. Кроме того, многие банки сократили срок для принятия решения после получения одобрения. Ряд банков уже с сегодняшнего дня начинает пересматривать условия по ранее одобренным, но не выданным кредитам. Но есть и те, которые сохраняют ранее одобренные условия до 5 марта. Поэтому в сегодняшних реалиях стратегия получить одобрение банка сегодня с расчетом подобрать квартиру в ближайшие несколько месяцев – уже не работает. Так как нет гарантий, что банк сохранит условия и не изменит согласованный процент или сумму перед самой сделкой. И тут нужно понимать, что повышение ставки даже на полпроцента в конечном итоге обернется переплатой в сотни тысяч рублей. Кроме того, из-за введённых санкций поставщики стройматериалов уже начали повышать цены. Также есть большая вероятность, что могут возникнуть проблемы с поставками материалов и комплектующих из-за рубежа. Все эти факторы конечно же скажутся на стоимости кв. метра. Поэтому тем кто планировал покупку квартиры, стоит сделать это сейчас, пока ещё есть возможность купить квартиру по текущим ценам и оформить ипотеку на выгодных условиях, по программам с государственным субсидированием. Например, по «Семейной ипотеке» от 4,69% годовых. – рассказал Игорь Моргачёв.

Напомним, что программа «Семейная ипотека» позволяет получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%. Если ранее программа была актуальна только для семей, в которых воспитываются несколько детей, то с 1 июля 2021 года ее начали выдавать родителям с одним ребенком. Воспользоваться льготными условиями могут все российские семьи, в которых ребёнок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В том числе и родители, воспитывающие приёмных детей и детей с инвалидностью. Кроме того, если инвалидность ребенку установлена после 2022 года, такие семьи могут воспользоваться программой до 2027 года.

- Чаще всего молодые родители после рождения ребёнка откладывают крупные покупки до окончания декретного отпуска, когда доход семьи возвратится на прежний уровень. Но на сегодняшний день сложилась беспрецедентная ситуация, когда ставка по программе «Семейная ипотека» почти в 2 раза ниже текущей инфляции и в 4 раза ниже ставки Центробанка, но нет никаких гарантий, что ставки по программам с государственным субсидированием не будут пересмотрены в ближайшие дни. К тому же в случае покупки квартиры семья приобретает актив, который в будущем может принести прибыль, в то время как арендованная недвижимость грозит лишь дополнительными расходами. – отметил Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест».

Важно отметить, что по правилам программы молодые семьи в РБ могут купить собственное жильё или расширить уже имеющуюся жилплощадь взяв ипотечный кредит до 6 000 000 руб. А условия льготного кредитования распространяются, как на готовые квартиры и дома, так и на находящиеся на стадии строительства, но только при условии покупки в рамках 214 ФЗ от застройщика.