Застройщики Башкирии: Кто формирует рынок

Рейтинг основан на данных Единого реестра застройщиков, в его основе - ранжирование компаний по объему жилья, сданного в 2016 году.

Всего в 2016 году, по данным Единого реестра застройщиков, в республике было сдано 595,2 тысячи квадратных метров жилья. Эта цифра стала результатом работы сорока шести застройщиков, которые суммарно ввели в строй 182 многоквартирных дома в 53 жилых комплексах, а также 44 блокированных дома и 4 коттеджных поселка.

Лидером по объему ввода жилья в 2016 году стала Группа компаний Третий Трест. Эта компания обеспечила 11% суммарного показателя по региону благодаря окончанию строительства десяти многоквартирных домов общей площадью 64 450 кв м. Третий Трест сохраняет лидерство и по объему текущего строительства: на данный момент в республике возводится 2,4 млн кв м, почти 10% из которых находится в работе у этой компании. Она строит 28 многоквартирных дома общей площадью 230 776 кв м. С начала 2017 года уже сдан один жилой дом. Следует отметить, что ГК Третий Трест – достаточно крупный игрок и в масштабах страны: по данным Единого реестра застройщиков, она занимает 68-е место среди всех застройщиков России по объему строительства.

Остальные игроки регионального строительного рынка находятся в значительном отрыве от лидера. Так, второе место по итогам 2016 года заняла ГК Жилстройинвест. Её вклад в республиканские объемы сдачи жилья измеряются двумя многоквартирными домами общей площадью 44 104 кв м, что обеспечивает 7% общерегионального показателя. В целом мощности ГК Жилстройинвест не предполагают значительных объемов ввода: в настоящее время в работе у застройщика три жилых дома общей площадью 62 900 кв м. Компания занимает 383-е место в общероссийском рейтинге застройщиков.

Третью строчку рейтинга занимает государственная некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ФРЖС РБ) с объемом ввода 42 129 кв метров, что также составляет 7% от общего объема. В то же время для этого застройщика характерен широкий спектр форматов, чего не скажешь о предыдущих двух. Кроме 37 многоквартирных домов, в 2016 году ФРЖС РБ ввел в строй 2 коттеджных поселка и 12 блокированных домов. Географически компания также не ограничивается только столицей региона: в настоящее время она осуществляет строительство жилых домов в 14 разных районах Башкортостана, а также городах Октябрьский, Салават и Уфа. ФРЖС РБ занимает 239-е место в общероссийском рейтинге застройщиков.

Остальные компании, входящие в ТОП-10 застройщиков по итогам прошлого года, имеют рыночную долю 5% и менее. Большинство из них специализируются на строительстве многоквартирных домов. Исключение составляют ГК ПСК-6 и «Зубово», которые в прошлом году сдали также и коттеджные поселки, и блокированные дома.

Примечательно, что не все застройщики из ТОП-10 зарегистрированы в столице Республики. Так, «Руслан+», занимающее 8-ю строку рейтинга родом из Нефтекамска, и имеет соответствующую географию строительства: в настоящее время это сам Нефтекамск и Уфимский район.

В сумме десять крупнейших застройщиков обеспечили 55% ввода жилых объектов, что говорит о сравнительно невысоком уровне концентрации рынка, и это положительный момент, стимулирующий конкуренцию между застройщиками. Для сравнения, в ряде регионов страны доля ТОП-10 может достигать 80%. Негативная сторона такой структуры рынка – большая подверженность небольших застройщиков влиянию кризиса. Опыт других регионов показывает, что крупные организации имеют возможность пережить тяжелые времена с меньшими потерями, поскольку располагают достаточными оборотными средствами. Однако значение имеет не только масштаб застройщика, но и уровень его кредитной нагрузки.

Рынок строительства Башкортостана относится к числу развитых. В пользу этого свидетельствует как значительный объем возводимого жилья, так и большое количество игроков. В то же время он полностью поделен между местными застройщиками.

Такой расклад не является специфичной чертой прошлого года. В настоящее время строительство в регионе продолжают 78 застройщиков, и только двое из них зарегистрированы за пределами Башкортостана: это Талан из Удмуртии и СтройИнвест из Марий Эл. У первого в работе находится три многоквартирных дома, у второго – два. Их суммарная доля в общем объеме текущего строительства – лишь 3%.

Справка:

Единый реестр застройщиков создан в 2016 году. Он составлен при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). ЕРЗ включает в себя данные застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. В качестве исходных данных Единого реестра застройщиков выступают: официальные сайты застройщиков и объектов недвижимости (в том числе проектные декларации); данные, полученные напрямую от застройщиков; данные региональных контролирующих органов.

Рейтинг РАСК (Рейтингового агентства строительного комплекса) формируется путем анализа ряда внутренних и внешних показателей. В процессе оценки субъекту присваивается буквенно-цифровая оценка в пределах категорий: «А1» — наивысшая, «Г3» — наименьшая. Класс «Д» говорит об инициировании процедуры банкротства предприятия и крайне низкой вероятности возвращения к уровню конкурентного функционирования. В рамках рейтинговых классов — А, Б, В, Г — агентство добавляет цифровые модификаторы 1, 2 или 3. Модификатор 1 указывает, что компания находится в верхней части своей общей рейтинговой категории и имеет потенциал к повышению рейтинга; модификатор 2 указывает на положение в середине диапазона и устанавливает устойчивое положение в категории; модификатор 3 показывает, что организация находится в нижней части этой общей рейтинговой категории с риском понижения рейтинговой оценки.