Изменятся ли летом цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять ещё на 0,25–0,5 пункта уже 11 июня, что скажется на конечной стоимости кредита. Кроме того, 1 июля заканчивается срок действия льготной ипотеки, по которой за счёт государственного субсидирования ставка составляла 6,5% и ниже. К тому же регулятор решил ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом для банков. Уже с 1 августа 2021 года будет повышена надбавка к коэффициентам риска на кредиты с первоначальным взносом 15-20%, что в свою очередь также приведёт к росту процентной ставки и отразится на стоимости недвижимости.

В связи с перечисленными событиями некоторые участники рынка видят риск роста ставок. Уже в сентябре средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню второй половины 2019 года и достигнуть 9-9,5% годовых.

Что происходит на рынке недвижимости сегодня и какой прогноз дают банки и застройщики?

По словам экспертов, многие из тех, кто откладывал покупку новой квартиры, по тем или иным причинам, сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам.

- На рынке недвижимости сейчас наблюдается стабильный умеренный спрос: нет ни падения, ни резкого роста. Скорее всего, положительная динамика нас ждет в ближайший месяц. Прием заявок на ипотеку с Господдержкой завершается 1 июля, и те, кто откладывал решение до последнего, в июне будут обращаться за кредитами. Рост спроса мы традиционно наблюдаем во второй половине года, и 2021-й, вероятно, не станет исключением. Дальнейшее развитие ипотечного рынка будет зависеть от решения правительства по продлению льготных программ кредитования и изменения ставки Центрального Банка, которая напрямую влияет на уровень конечной ставки для потребителя. - рассказал Савин Дмитрий Олегович, начальник управления по работе с партнёрами и ипотечному кредитованию Сбербанк.

Такого же мнения придерживаются и в ВТБ.- В этом году спрос на покупку недвижимости в Башкирии сохраняется на высоком уровне. В ВТБ выдачи ипотеки в Башкирии за четыре месяца 2021 года превысили 6,6 млрд рублей. Апрель сталь самым успешным месяцем с начала года, мы провели почти 1 тысячу сделок на сумму свыше 2 млрд рублей, что на 19% выше, чем в апреле прошлого года. Приближение «дедлайна» по программе с господдержкой, согласно текущим условиям, она действует до 1 июля 2021 года, также оказывает влияние на рост ипотечных продаж. Банк в республике за год работы по ней выдал более 5 млрд рублей кредитов. В более отдаленной перспективе динамика роста рынка будет зависеть от дальнейших решений ЦБ РФ и крупнейших банков по возможному изменению уровня ставок по кредитам. - прокомментировал управляющий ВТБ в Башкортостане Станислав Морилов.

Кроме банков рост спроса на рынке недвижимости видят и застройщики.- Не смотря на рост цен на недвижимость потребность улучшать свои жилищные условия — переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов, — остаётся. Поэтому жильё в сегментах "бизнес-класс" и "комфорт" востребовано у покупателей, и мы видим стабильный рост спроса на квартиры в жилых комплексах Grand&Grand и «Новатор». Стимулом, безусловно, является доступная ипотека, более 70% сделок заключаются с помощью этого инструмента. Льготные ставки и низкий порог первоначального взноса сыграли весомую роль в повышении доступности покупки недвижимости. На сегодняшний день льготная ставка по ипотеке с господдержкой 2020 действует до 1 июля, будет ли она продлена и если да, то как будет работать и на какие категории граждан будет распространяться однозначной информации пока нет.

Но уже известно, что даже если её продлят, то действовать она будет с ограничениями по регионам и группам населения. Что касается снижения цен на недвижимость, то его пока не ожидается. Жильё на первичном рынке дешевле не станет, но выбор квартир в новостройках с каждым днём становится всё меньше. Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, рост цен на стройматериалы, по некоторым позициям на 70-100%, и отток рабочей силы в связи с мерами по противодействию распространения коронавируса, повышают себестоимость недвижимости. Исходя из этого, ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла. — поделился Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест».