Posted 19 декабря 2006,, 17:24

Published 19 декабря 2006,, 17:24

Modified 10 ноября 2022,, 19:07

Updated 10 ноября 2022,, 19:07

Цены на жилье в новом году будут расти

19 декабря 2006, 17:24
По мнению финансистов, рост цен на жилье в Уфе и по всей стране обусловлен благими намерениями правительства страны. Желание представить нуждающимся возможность приобрести квартиры в рассрочку обернулось удорожанием квадратов. Только в столице Башкирии через федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования было прокручено 2,8 миллиарда рублей. Огромные вливания нарастили объемы выставленного на продажу жилья на 13%, а средства потенциальных покупателей – на 45%. Удержать цены на недвижимость в таких условиях оказалось невозможно.

За девять месяцев 2006 года в столице Башкирии введено в эксплуатацию 361 тысячи квадратных метров (на 9% больше, чем в 2005-м). Однако, по оценке экспертов, большая часть новых квартир ушла на рынок вторичного жилья, создав парадоксальную ситуацию: цены за квадрат на вторичном рынке стали выше, чем на первичном.

Стоимость квадратного метра при возведении коробки обычного дома с внутренними коммуникациями в среднем обходится в 12-14 тысяч рублей. С прокладкой внешних сетей, соединяющих дом с центральными коммуникациями, стоимость «квадрата» возрастает на пять процентов. Еще 10-20% добавляется к цене при подключении к технологическим мощностям «Водоканала» и «Башкирэнерго», при освобождении площадки от старого жилья, благоустройстве территории. В итоге застройщику квадратный метр обходится в 22-27 тысяч рублей, но продает то он его минимум за 40 тысяч деревянных, получая немаленький навар. Недаром говорят, что строительный бизнес сегодня во много раз прибыльнее торговли алкоголем. А если в схеме участвуют перекупщики, то стоимость квадрата оказывается заоблачной для простого потребителя.

"