На промзоны есть резоны. Самая дешевая аренда земель в Уфе - под полигоном бытовых отходов

Городские земли – хороший источник дохода. Арендаторы за пользование участками только в прошлом году перечислили, по данным инвестиционной компании «Финам», 691 миллион рублей, а комитет по управлению муниципальной собственностью (КУМС) формирует пятую часть столичного бюджета.

- Земельные участки - это самый крупный источник из всех доходов бюджета, поступающих непосредственно от управления городским имуществом, - говорит председатель комитета по управлению муниципальной собственностью Рамил Дильмухаметов. - На сегодняшний день в Уфе действуют более 16 тысяч договоров аренды земельных участков на общую площадь почти 9440 гектаров.

По итогам прошлого года в разрезе всех поступивших доходов от деятельности КУМСа земельные платежи составили около 57%, или в абсолютной цифре 1 млрд. 106 млн. 43 тыс. 800 рублей.

Арендной платы устанавливаются по видам функционального использования земель в процентах от кадастровой стоимости. Так, например, одна из самых распространенных ставок – 3,7% – предусмотрена для участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.

Главной новацией современных «почвенных» сборов стало то, что арендная ставка отныне рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земли, которая в свою очередь зависит от местоположения и функционального назначения конкретного участка. Муниципальные власти считают, что так к вопросу арендной платы можно подходить гибче.

- Новая система позволит производить расчеты более справедливо, - полагает председатель комитета по управлению муниципальной собственностью Уфы Рамил Дильмухаметов. - Часть доходных предприятий, безусловно, будет платить больше, но у многих размеры платежей сократятся.

Впрочем, как заметил г-н Дильмухаметов, в каждом конкретном случае к начислению его ведомство подойдет индивидуально.

На сегодняшний день земельная арендная ставка в столице Башкирии достигает 4,05% кадастровой стоимости участка.

По максимуму за место под уфимским солнцем берут с офисов финансово-кредитных, лизинговых, страховых и инвестиционных компаний.

Гораздо меньше за землю платят владельцы одноэтажных гаражей (в том числе подземных) и лодочных стоянок.

Муниципальным же предприятиям депутаты Совета городского округа сделали самый настоящий подарок. Перво-наперво народные избранники определились с приоритетными для Уфы видами хозяйственной деятельности. Таковыми признаны, например, пассажирские перевозки, обеспечение работоспособности электросетей и станций, управление жилым и нежилым фондами, уборка территории и даже работа парков с аттракционами. 14 муниципальным унитарным предприятиям депутаты установили понижающий коэффициент 0,1%.

Еще более значимой работой Совет счет организацию похорон и предоставление связанных с ними услуг, а также сбор, очистку и распределение воды.

Плату за земли под уфимскими кладбищами – Северным, Южным, Сергиевским, Лопатинским, Старо-Затонским, Демским и Мусульманским – рассчитают в размере 0,05% от кадастровой стоимости.

По такой же ставке придется платить за 54 участка, арендуемых «Уфаводоканалом», что, без сомнения, облегчит его финансовое бремя. Предприятие до сих пор не может найти деньги на достройку висящего на балансе снегоплавильного пункта, а для обновления очистных систем городской канализации мэрии пришлось брать кредит на 10 миллионов долларов в Европейском банке реконструкции и развития.

«Приоритетом из приоритетов» депутаты назвали утилизацию мусора.

Аренда земель под полигоном твердых бытовых отходов в Новых Черкассах спецавтохозяйству по уборке города обойдется в символические 0,001% от кадастровой стоимости, что фактически сводит плату к нулю.

Заметим, что за остальные участки, используемые мусорщиками, им придется платить в 100 раз больше.

Впрочем, надо признать, что такие меры весьма своевременны: по итогам шести месяцев прошлого года из 99 МУПов, действующих на территории Уфы, с прибылью отработали только 85%. Но даже благополучные, на первый взгляд, предприятия-бюджетники нуждаются в постоянной финансовой опеке города.

В целом, благодаря дифференцированной арендной ставке, КУМС намерен значительно увеличить объем сборов: с 691 миллиона рублей в 2007-м до 900 с лишним в нынешнем году. Но реальные доходы городского бюджета возрастут. Дело в том, что с 1 января изменилось соотношение доходов от аренды земли, поступающих в столичную и республиканскую казну. Если раньше сборы в равной пропорции распределялись между городским и региональным бюджетами, то теперь в Башкирии будет идти лишь пятая часть собранных средств, а 80% останется ее столице.

Помимо вопросов аренды депутаты определились с участками, которые планируется вывести из ведения муниципальных властей.

Совет решил, что в собственность могут быть обращены по меньшей мере земли 128 некоммерческих огороднических объединений граждан и коллективных садов, расположенных на территории Уфы.

В Орджоникидзевском районе – 4, в Октябрьском – 6, в Калининском – 27, в Демском - 33 и в Кировском районе башкирской столицы – 58 коллективных садов.

Одновременно с этим народные избранники зарезервировали ориентировочно 34010 гектаров земель, расположенных в границах городского округа, для муниципальных нужд. Передача их в частную собственность ограничат как минимум до 1 января 2011 года.

Николай КРАСИН.

СПРАВКА «МКС»

Годовые арендные ставки за земельные участки в Уфе (в процентах от кадастровой стоимости)

- 0,17% - для участков, на которых размещены одноэтажные гаражи (в том числе подземные и автокооперативы), лодочные стоянки.

- 3,7% - земли под объекты торговли, питания, бытового обслуживания, автозаправки и газонаполнительные станции, предприятия автосервиса.

- 4,05% - для земель, арендуемых финансово-кредитными, лизинговыми, страховыми и инвестиционными компаниями.

- от 0,001 до 0,1% - муниципальные предприятия, обеспечивающие жизнедеятельность города.