Собственников жилья поставили перед выбором

— Частных управляющих компаний, кому передан в управление хотя бы один дом, в столице республики попросту нет, — разводят руками в республиканском Министерстве ЖКХ. — Не такое это простое дело, создать управляющую организацию и конкурировать с жилищными "монстрами" — ЖЭУ, более опытными и уже укомплектованными всеми необходимыми кадрами и техникой.Напомним, что жилищная реформа предлагает три способа управления домами: непосредственное управление, ТСЖ и управляющая компания. Одну из этих трех форм должны самостоятельно выбрать жильцы на общем собрании.В первом варианте — непосредственном управлении домом — общее собрание само решает текущие вопросы, либо наделяет полномочиями нескольких жильцов, или выбирает одного из собственников жилья, который впоследствии выступает доверенным лицом от имени всех обитателей. И заниматься этим он должен бесплатно, на общественных началах. По мнению специалистов Министерства ЖКХ, такой способ управления больше подходит для малоквартирных домов.Второй вариант — товарищество собственников жилья. Создать ТСЖ можно на базе одного дома или нескольких, но только чтобы они стояли рядом друг с другом или имели смежную территорию с общей инфраструктурой. Кстати, вопрос о создании ТСЖ решают не менее 50% процентами голосов всех собственников жилья. Остальным, не решившим вступать в ТСЖ, жильцам придется подчиниться общему решению и выполнять установленные товариществом правила.В ТСЖ есть три формы организации управления домом. Первый — товарищество может само организовать свою работу: собрать или нанять необходимый штат дворников, слесарей и других рабочих, взимать деньги за коммунальные услуги (газ, вода, канализация и т.д.) и распоряжаться ими. Второй способ — ТСЖ напрямую работает с поставщиками услуг и заключает с ними договоры. Третий способ — товарищество нанимает управляющую компанию.Еще один, третий, способ управления жильем — выбор управляющей организации. Здесь главное — знать, как правильно заключать договор. И в этом вопросе инициативной группе дома лучше посоветоваться со специалистами Министерства ЖКХ. Например, необходимо закрепить в договоре обязательство исполнителя по своевременному и качественному исполнению договора и право жильцов на досрочное расторжение договора в случае невыполнения этих условий.Об этих нюансах при проведении общего собрания жильцов дома и выбора формы его управления рассказал "МК" начальник отдела реформирования ЖКХ и информационно-аналитической работы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Башкирии Фарит Гарифуллин. Он еще раз напомнил, что если до Нового года жильцы не определятся, то тогда за них выбор сделают местные власти, назначив каждому дому управляющую компанию через муниципальный конкурс.Дмитрий КОЛПАКОВ.