Кошкин лес станет новым микрорайоном, а в Жилино появится завод манекенов

Негоден к строевой

В начале улицы Аксакова на противоположной стороне жилого дома № 7 на 12 тысячах «квадратов» появится гостиничный комплекс БашГУ. Под снос попадают частные дома на улице Аксакова 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 18/1. В основном это бревенчатые двухэтажки и частные жилища, а также двухэтажное здание 14/1, в котором находится управление по физическому воспитанию учащихся и подготовке олимпийского резерва.

По словам первого заместителя мэра столицы Башкирии Александра Филиппова, квартал отдан вузу в разработку без торгов.

Дочка «КПД» - компания «Инициатива» будет «расселять» один из самых крупных гаражных городков на улице Джалиля Киекбаева.

Еще два года назад мэрия разрешила «Инициативе» разработать проект планировки и межевания квартала ограниченного улицами Владивостокская, 8 Марта, Джалиля Киекбаева и Революционной. Инвестор готов к освоению площадки, известно, что на 10 тысячах «квадратов» он намерен воздвигнуть «административно-деловой комплекс с торговыми помещениями и наземно-подземной автостоянкой», других параметров проекта оператор не сообщает.

Гаражный кооператив «Белореченский», около дома № 17 по улице Авроры, также снесут. Здесь возведут, как указано в извещении мэрии, здание физкультурно-оздоровительного комплекса детской юношеской школы по гимнастике.

Для какой именно спортшколы запланировано новое здание, не уточняется. В прошлом году управление земресурсов судилось с гаражным кооперативом по оплате аренды, но тяжбу проиграло.

Несмотря на это, на волне новостей о сносе кооператива в интернете начали появляться объявления о продаже гаражей в этом месте. Интересно, что обновление лесопарковой зоны улицы Авроры в мэрии увязывают к градостроительным переменам Зеленой Рощи в целом. Так, в документах сообщается, что «в стадии доработки находится проект планировки территории в границах проспекта Салавата Юлаева, реки Уфы, лесного массива, улиц Софьи Перовской, Степана Кувыкина, Менделеева».

Чтобы расселять площадки, занимаемые металлическими боксами, муниципальные земельщики открывают новую гаражную резервацию в Калининском районе Уфы. Здесь на улице Кирпичной, в промзоне между улицами Трамвайная и Сельская Богородская, город выделил 12,6 тысяч квадратных метров для гаражей.

На днях в управлении земельных ресурсов заявили о выделении в трехлетнюю аренду 5,8 тысяч «квадратов» западнее трех 18-этажек на въезде в Сипайлово для строительства автопаркинга. Речь идет о реанимации несостоявшегося проекта многоэтажного паркинга «Адмирал» на 496 автобокса и парковки на кровле на 164 машиноместа, на месте гаражного кооператива «Плес».

Возведение паркинга когда-то занималась компания «Мегаполис» братьев Ирика и Ильгиза Бикмухаметовых, однако ближе к 2010 году у фирмы возникли проблемы с реализацией проекта и о нем долго время ничего не было слышно. Имя нового арендатора управление не раскрывает.

Между тем, государственный оператор Фонд жилищного строительства приступил к возведению двух из шести 24-этажных башен в микрорайоне Глумилино. На днях на площадке начались котлованные работы. Официально проект называется как «квартал улиц Новогорная (Шайхзады Бабича), Кольская, Рудольфа Нуриева».

Судя по проектной декларации, это будет группа высотных одноподъездных «свечек», уходящих вереницей по кромке Кошкиного леса к перекрестку улиц Новогорная и Южная. Заявленная стоимость квадратного метра в разноцветных башнях варьируется от 47 до 55 тысяч рублей, что не позволяет приравнять этот проект фонда к социальному жилью.

Зато жильем эконом-класса может стать многоэтажный жилой дом на улице генерала Кусимова в микрорайоне Дема-9, который возведет «дочка» ФЖС – «Фонд строительства социального жилья». В рамках правительственного постановления о бесплатном предоставления земли социально ориентированным некоммерческим организациям, созданным при ГУПах, ФССЖ получила от мэрии бесплатно 14 тысяч квадратных метров. Так что баланс между дорогим коммерческим и социальным жильем госоператором выровнен.

Место в центре пусто не бывает

На перекрестке улиц Российская и Шайхзады Бабича управление земресурсов выделяет анонимному инвестору площадку в 5227 «квадратов» под строительство гостиницы. Для сравнения, отель Hampton by Hilton у Дома печати будут строить на клочке всего в 20 соток.

Еще один гостиничный проект запланирован в центре Уфы. Управление согласовало трехлетнюю аренду земли от 1,8 до 2,1 тысячи «квадратов» по адресу Ленина, 44, где появится отель. Пока о его владельце, так же как и о конкретном местоположении площадки, ничего не известно.

Однако указанный кадастровый номер 02:55:010118 принадлежит узкой полоске земли между зданиями УФСБ и ДК «Нефтяник» шириной не более 50 метров.

13-этажная гостиница статусом четыре звезды появится в столице Башкирии на улице Менделеева перед ипподромом «Акбузат». Отель рассчитан на 200 номеров и будет располагать собственным рестораном с банкетным залом, конференц-залом, фитнес-центром и парковкой на 115 машин. Генеральный проектировщик гостиничного комплекса – «Уралтрубопроводстройпроект», генеральный подрядчик – «Сайран-сервис», заказчик – челябинский «Парк-Сити Урал».

В Деме появится бассейн. Территория у дома творчества «Орион» в Деме арендована коммерсантами для строительства спортивного сооружения. Ранее, кстати, в прессе сообщалось что «Орионом» якобы интересовался оператор фаст-фуда «Макдонольдс», однако приоритет был отдан фитнес-центру и бассейну.

А сразу три аквацентра возведет в столице Башкирии питерская фирма «Бассейны «Атлантика». Сооружения с бассейнами, спортивными залами и кафе появятся на перекрестке улиц Комсомольская и Лесотехникума, за развлекательным центром «Проспект» напротив школы № 106 и рядом с ДК УМПО.

Обращает на себя внимание выделение мэрией площадки в 25 тысяч «квадратов» в поселке Новые Черкассы. Заявленная цель – здание муниципального приюта для кошек и собак при полигоне твердо-бытовых отходов. Ранее волонтерское движение «Потеряшки» раскритиковало идею властей построить городской питомник на мусорном полигоне, полагая, что казенное учреждение строится не для гуманного обхождения с кошками и собаками, и медицинской помощи им, а для временной передержки и умерщвления.

Из более масштабных градостроительных проектов можно отметить новый жилой квартал под номером 3А. Власти разрешили застройщику - «Инвестиционно-строительной компании «Агидель-инвестстрой» разработку проекта планировки и проекта межевания территории квартала ограниченного улицами Георгия Мушникова и Тухвата Янаби на 8,4 га.

В это же время другой застройщик, компания «Стройинвест» на днях опубликовала извещение о возобновлении работ по разработке проектов планировки и межевания квартала в рамках улиц Зенцова, Красина, Аксакова и Чернышевского. По заключенному с муниципальными властями в 2012 году контракту, документы должны быть готовы к январю 2014 года.

В 2009 году мастерская архитекторов Доната Ахметшина и Валерия Коваленко («Архпроект») подготовила концепцию нового облика квартала Зенцова-Красина-Аксакова-Чернышевского, запланировав возведение бизнес-центра с зимним садом на крыше. Промзону НПП «Молния» и протезно-ортопедическое предприятие, здание ленинской подстанции скорой помощи и вневедомственную охрану «вписали» в деловой квартал. Исторический особняк Стапанова-Зорина, располагающийся на Чернышевского, 47 и охраняющийся государством, предлагали сделать частью новой деловой зоны.

Здесь же архитекторами задумали скверы и многоэтажную стоянку на 700 и подземная парковка на 250 машиномест. Послужит ли эта концепция основой для рабочего проекта, неизвестно, однако предварительно все задумки архитекторов и инвесторов пройдут процедуру публичных слушаний.

Муниципальный «Центр недвижимости» выделил более 5 тысяч «квадратов» под строительство торгового центра на перекрестке улиц Айская и Кирова у стен кафедрального собора Рождества Богородицы.

Кто выступает оператором проекта неизвестно, однако инвестору предстоит расселить частный сектор, состоящий из домов 27, 28,29 по улице Айской и 83, 87,89 по улице Кирова.

Люди и манекены

В ходе зимне-весенней кампании по распределению участков МУП «ИСК» отчитался о получении площадки в рамках бульвара Ибрагимова, улицы Карла Маркса, Бориса Домашникова и Запотоцкого в Советском районе напротив парка имени Ивана Якутова. Квартал в 5,8 га густо застроен частным сектором, только по обзору спутниковых снимков можно насчитать около пятидесяти домовладений, многие из которых «дома на двух хозяев». С одной стороны квартал граничит с группой зданий управления железной дороги, с другой стороны – с городской четвертой инфекционной больницей.

Обитатели квартала заявляют, что пока с ними в переговоры о выкупе никто не вступал.

Также строители обращают внимание на ближний пригород, где все чаще появляются полноценные многоэтажные дома. В поселке Алексеевка Уфимского района компания «Уфа-Стройнедвижимость» бизнесмена Елены Деопик обязалась возвести на улице Центральная 249-квартирную семиэтажку с пристроенной автостоянкой на 94 машиноместа.

Хотя не только крупные жилые проекты заводят в Зауфимье и Забелье. Все чаще туда переносят с полуострова не опасные для экологии производства. Так, в поселке Жилино начинает строиться мини-завод, принадлежащий архитектурно-дизайнерской «Группе компаний «Три»». Инженерно-конструкторский центр будет выпускать макеты зданий и сооружений, роботизированные выставочные манекены, скульптуры, музейную бутафорию, декорации. Площадка под строительство будущего цеха находится на улице Степная около дома № 83.

Компания «Строительное управление № 4», возглавляемая Аскатом Хайруллиным, намерена возвести группу 19-этажек на месте квартала в рамках улиц Бакалинская, Степана Злобина, Акназарова и Красноводской. Квартал находиться ниже кондитерской фабрики и занят кирпичными двухэтажками и гаражами. «СУ-4» запускает строительство первой высотки сроком сдачи до ноября будущего года сметной стоимостью в 240 млн рублей. Это будет первый после кризиса в девелоперском бизнесе шаг в освоение Гурьевского подножья. В публикуемой декларации сообщается, что компания с 2012 года имеет право собственности на осваиваемую площадку в 9 тысяч «квадратов».

На минувшей неделе управление земресурсов согласовало площадку под строительство центра международной торговли. В извещении сказано, что участок находится севернее дома № 23 по улице Миннигали Губайдуллина.

В этом направлении расположен огромный гаражный кооператив, что в принципе подтверждается отметкой, что на участке имеются капитальные строения. По одному варианту площадка составляет 23,4 тысячи, а по второму – 22,3 тысячи «квадратов».

Также на днях анонимный инвестор получил от «земельного» управления участок в глубине лесопарка на улице Зорге, что за вертолетной площадкой, для строительства крытых теннисных кортов.

Дмитрий КОЛПАКОВ.