Posted 4 августа 2020,, 16:16

Published 4 августа 2020,, 16:16

Modified 17 октября 2022,, 20:52

Updated 17 октября 2022,, 20:52

Постковидная альтернатива. Ждет ли рынок Башкирии рост каркасного домостроения

4 августа 2020, 16:16
В связи с пандемией коронавируса спрос на загородные частные дома значительно вырос.

Выяснилось, что тяжелый период самоизоляции гораздо легче переносить именно в собственном доме.

Новый выпуск программы «Бизнес-вектор» посвящен каркасному домостроению. В нем эксперты пытаются ответить на вопрос — насколько этот сегмент российского рынка делает жилье более доступным и как он чувствует в нынешнее время.

По словам президента Торгово-промышленной палаты России Сергея Катырина, рынок каркасного домостроения уже к 2030 году может достичь до 70% от всего жилищного строительства. Только в 2019 году он составил примерно 420 млрд рублей. Спрос при этом переходит на более дешевые сегменты. И если ранее лидером был клееный брус, то каркасные дома уже значительно их обгоняют — с 40 до 60%.

Дом мечты за миллион и чуть меньше

О том, как самому построить каркасный дом и при этом не дороже миллиона рублей, — рассказывал в свое время известный уфимский маркетолог Сергей Лайко. За темпом строительства каркасного дома, который он, как настоящий специалист по PR, назвал в свою честь «Лайкодомом», следили, ни много ни мало, тысячи пользователей Рунета.

35-летний Сергей Лайко купил участок под Уфой и в режиме онлайн рассказывал обо всех деталях строительства своем блоге, тем самым давая понять, что именно загородный каркасный дом — лучшая альтернатива квартире, особенно учитывая небольшой бюджет.

Его «Лайкодом» — это СИП-панели 82 кв м. В стоимость миллиона рублей вошли черновая отделка, фундамент (винтовые сваи), сама коробка дома, крыша (СИП-панели профнастил), фасад, окна, водоснабжение (скважина 22 м.), канализация, подключение к электричеству, внутренняя обшивка гипсокартоном.

В Башкирии, если обратиться к большинству сайтов, каркасные дома предлагают по ценам от 300 до 600 тысяч рублей. Площадь — от 30 до 100 кв. м. При этом цены отличаются в зависимости от наличия веранд, мансарды и т. д.

Основными заказчиками деревянных жилых домов в регионе являются частные лица. Крупных заказов от государства или бизнеса у строителей нет. Единственная мера поддержки — республиканская программа «Домокомплект», запущенная в регионе в 2011 году.

В ее рамках жители сельских территорий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение льготного займа для строительства дома. Выделенные деньги уходят на производство сруба или бруса, а также биоматериалов для пола и потолка. Средний размер выплат составляет около 300 тысяч рублей.

За 2011–2016 годы было изготовлено свыше 1,7 тысячи комплектов жилых домов. Выдано в общей сложности льготных займов на сумму более 400 миллионов рублей. Однако эта программа неинтересна многим производителям: расценки, по их словам, слишком низкие.

Дом в пользу многодетных

По словам президента Торгово-промышленной палаты России Сергея Катырина, подобные дома, строительство которых не подразумевает крупных вложений, может стать достойным подспорьем для многодетных семей.

«Помощь государства может быть в адрес, например, многодетных семей, у кого много детей, кто хотел бы иметь такой дом и в этой части плечо государства было бы, конечно, к месту», - считает он.

Как отмечает президент ТПП, одной из проблем, сдерживающей развития сферы каркасного домостроения, является устаревшая нормативная база. Каркасные дома из древесных материалов имеют высокий класс пожароопасности. Кроме того, их запрещено строить в сейсмоопасных районах и выше трех этажей.

«Нормативная база здесь серьёзно подсела. Она практически вся с советских времён. Мы в ближайшие года два-три могли бы достаточно серьёзно доработать нормативную базу, чтобы расширить возможности в этом плане», - говорит президент ТПП РФ.

По данным ТПП России, переехать в свой дом хотят три миллиона семей, однако при существующих темпах частного строительства на решение задачи уйдет 19 лет.

«Производители деревянных домокомплектов могут помочь сократить эти сроки, ведь у отрасли есть технологии и сырье. Очевидно, что сейчас рынку не хватает четких правил игры и инструментов поддержки спроса», — заключил Катырин.

Отметим, что основными заказчиками деревянных жилых домов в Башкирии являются частные лица. Крупных заказов от государства или бизнеса у строителей нет.

Единственная мера поддержки — республиканская программа «Домокомплект», запущенная в регионе в 2011 году. В ее рамках жители сельских территорий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение льготного займа для строительства дома. Выделенные деньги уходят на производство сруба или бруса, а также биоматериалов для пола и потолка. Средний размер выплат составляет около 300 тысяч рублей.

За 2011–2016 годы было изготовлено свыше 1,7 тысячи комплектов жилых домов. Выдано в общей сложности льготных займов на сумму более 400 миллионов рублей. Однако эта программа неинтересна многим производителям: расценки, по их словам, слишком низкие.

— Рынок стабилен, и спрос на деревянные дома сохраняется, — говорит директор «Теплого дома» Артур Муртазин. — Прежде всего потому, что они дешевле. Разница в сравнении с кирпичными домами практически в два раза. Меньше и сроки строительства: если кирпичный строят 1-2 года, то деревянный — 2,5-3 месяца. Что касается сохранения тепла, то каркасные дома очень теплые, потому что они практически полностью состоят из утеплителей. Поэтому многие клиенты, которые раньше ориентировались на кирпичные дома, сейчас склоняются к менее энергозатратным технологиям.

За каркасной технологией, как говорят эксперты, — будущее деревянного домостроения в Башкирии.

"