В Башкирии появятся доходные дома

- Жилищная проблема – это главная тема, которая звучит повсеместно, - сказал Рустэм Хамитов. - Понятно, не решив вопросы строительства жилья, мы не сможем удовлетворить потребности людей и не сможем двигаться дальше в своем развитии.

По словам президента Башкортостана, «темпы строительства жилья в республике в последние годы выросли, но рост явно недостаточен».

- Жилья, особенно доступного, социального, по-прежнему не хватает, - говорит он. - Рынок жилья «перегрет», и цены здесь явно завышены. Большинство людей не могут приобрести жилье в ипотеку. Тяжело идет расселение людей из ветхих и аварийных домов. Нам нужно искать эффективные пути решения жилищных проблем малоимущих граждан, работников бюджетной сферы.

По мнению г-на Хамитова, «один из таких путей – развитие рынка социального арендного жилья».

- Подчеркну, именно социального. Его стоимость должна быть ниже среднерыночных ставок по аренде и ниже ежемесячного платежа за аналогичное жилье, приобретенное в ипотеку, - говорит он. - Это не сегодняшние кредиты под совершенно невыносимые для людей проценты. Нанимателям предоставляется возможность платить доступную арендную плату и копить на собственное жилье.

Как утверждает Рустэм Закиевич, «арендное жилье должно стать «стартовой площадкой», в том числе и для молодежи».

- Крупные предприятия должны заниматься строительством так называемого корпоративного или ведомственного жилья для решения своих кадровых вопросов, - сказал г-н Хамитов. - Это особенно важно с учетом повышения роли трудовой миграции в экономике, роста потребности в рабочей силе, мобильности населения.

Так как Башкирия находится только в начале пути развития рынка арендного жилья, глава РБ потребовал от республиканского правительства изучить опыт пилотных регионов, реализующих программы развития так называемого некоммерческого найма.

- Рынок арендного жилья у нас как частный бизнес, конечно, существует и развит, - констатировал президент РБ. - Объявлений о сдаче в наем квартир и комнат – тысячи. Однако этот рынок находится в тени. Мало кто делает сдачу жилья легальным бизнесом. Никто этой темой до сих пор не занимался, не считал, сколько налогов мы теряем, но, очевидно, что суммы большие. Снять однокомнатную квартиру в Уфе даже не в центре стоит до 16-20 тысяч рублей в месяц, а аренда жилья элитного класса обходится до 50 и больше тысяч рублей. Надо прибавить к этому и услуги риэлторов по поиску жилья, потому что самому найти надежную квартиру не так просто, да и небезопасно. На этом рынке действует немало преступных сообществ, «чёрных риэлторов», спекулянтов, которые часто обманывают людей, пытающихся снять жилье, вводят в заблуждение, по сути, грабят их. Ведь цены на «сером» рынке запредельно высокие, а состояние сдаваемых площадей зачастую удручающее. Нужно формировать прозрачные, цивилизованные отношения в этой сфере. Главное условие и смысл всей идеи – обеспечение доступности съемного жилья. Такая «социальная аренда», субсидируемая государством, призвана стабилизировать цены на рынке недвижимости, привести к их снижению.

Рустэм Хамитов потребовал детально рассмотреть все аспекты и возможные сложности в реализации проекта и подготовить комплекс мер по развитию рынка арендного жилья.

- Нужно изучить имеющиеся у нас земельные ресурсы, потенциал строительного комплекса, технологии, финансовые возможности людей, - объяснил он. - Определить механизм строительства, перечень застройщиков. Предусмотреть затраты на строительство дорог, инженерной и социальной инфраструктуры, благоустройство территории. Необходимо выбрать конкретные проекты типовых недорогих домов. Причем дешевизна не должна повредить качеству. Это должно быть современное, комфортное, энергоэффективное жилье «эконом-класса».

Глава Башкирии разъяснил, что сегодня разрабатывается республиканская программа по развитию строительства арендного жилья до 2015 года.

- Это должен быть четкий план действий на три года, реалистично оценивающий наши возможности, - сказал он. - Мы должны научиться работать с этой темой. Понятно, что она очень непростая, связанная и с отсутствием земельных участков, отсутствием инфраструктуры, но решать эту проблему нужно. Иначе мы проблему жилья никогда не решим. Уповать только на рынок жилья, уповать только на то, что частный бизнес обеспечит дешевым и качественным жильем наших людей, нет никаких оснований.