Posted 4 сентября 2007,, 18:18

Published 4 сентября 2007,, 18:18

Modified 10 ноября 2022,, 19:04

Updated 10 ноября 2022,, 19:04

Рамиль Байтимиров: «Жилье можно сделать доступным»

4 сентября 2007, 18:18
Председатель регионального отделения общественной организации «Российский союз налогоплательщиков» Рамиль Байтимиров знает, как решить в регионе проблему комфортного и, главное, доступного жилья. По его мнению, необходимо убрать бюрократические препоны при выделении земли и использовать в строительстве зданий инновационные технологии, которые позволяют сэкономить. В частности, если стены зданий возводить не из кирпича, а из специальных полимерных блоков, стоимость одного квадратного метра жилья можно снизить до 10-12 тысяч рублей за квадратный метр. Своим видением реализации национального проекта Рамиль Байтимиров поделился с нашим корреспондентом.

Почему буксует национальная программа

- Рамиль Исмагилович, Союз налогоплательщиков разрабатывает свой проект реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Чем вам не нравится государственная программа?

- Государственная программа пробуксовывает. Что это за доступное жилье, если цены на квартиры в последнее время выросли в четыре раза? Один квадратный метр в столице Башкирии стоит как 4-5 средних зарплат за месяц! Кто сегодня в России может позволить себе покупку недвижимости? Только очень обеспеченные люди! Квартиры недоступны даже для среднего класса! Правительство понимает проблему и предлагает свои пути ее решения: выделять субсидии малообеспеченным семьям и бюджетникам, выдавать материальную помощь нуждающимся и т.д. Но выделение денег на покупку жилья стимулирует дальнейший рост цен на недвижимость и ни к чему хорошему, кроме инфляции, не приведет.

- Предлагают развивать ипотеку…

- Ипотека – это очередная долговая яма для заемщика. Мы уже видели, к чему она привела – к росту цен на недвижимость. Сегодня с такими ценами на жилье, ипотека стала недоступной для большинства россиян. У многих ли на покупку однокомнатной квартиры найдется первый взнос в 700-800 тысяч и зарплата в 50 тысяч рублей в месяц? А если условия ипотечного кредитования сделать более мягкими, это может привести вообще к краху экономики. Посмотрите на ситуацию с потребительским кредитованием. День ото дня растет количество невозвратов кредитов. Каждый десятый уже не может рассчитаться с долгами перед банком. Одно дело, когда ты взял телевизор в кредит и не можешь вернуть займ – у тебя заберут телевизор. А если ипотека станет столь же массовой, и ее станут раздавать направо и налево? Невозврат составит суммы в миллиарды рублей! Неизбежно начнутся процессы по выселению людей из квартир, придут судебные приставы и т.д. Представляете, что будут думать о государстве выселяемые люди? А какой это будет удар для детей?

Сегодня в США грянул кризис на рынке недвижимости. Причиной его стало то, что банки выдали слишком много рискованных кредитов на покупку жилья. По мнению аналитиков, каждый пятый займ может быть невозвращен. А это более чем триллион долларов! Какой удар по экономике страны! Упали акции ипотечных банков и финансовых фондов, инвестирующих в недвижимость! Разоряются целые корпорации. Далее, по цепочке, можно ожидать мирового финансового кризиса! И то же самое можно ожидать и в России через несколько лет, если уповать только на ипотеку.

- Что же делать?

- Сегодня есть четыре причины, почему пробуксовывает национальный проект «Доступное жилье» в России: высокая стоимость строительства, высокая стоимость подвода коммуникаций к домам, дорогая земля и, наконец, низкая платежеспособность населения. Поднять всем зарплату – это невозможно. Остается одно – строить больше и снижать цену на жилье. Сами строители признаются, что сегодня себестоимость 1 квадратного метра в Уфе – 20-25 тысяч рублей. Остальное – результат ажиотажного спроса и того, что чиновникам приходится давать множество взяток за разрешительные документы. Бороться с коррупцией и строить дешевле – вот наши предложения!

Земля – народу!

- Какие конкретно шаги предлагаете вы?

- Мы анализировали эту ситуацию и пришли к мнению, что лучший вариант решения проблемы – строить доступное жилье, чтобы оно было по карману людям со средним достатком. Дешевое жилье – не значит некачественное. Сегодня есть совершенно новые технологии возведения домов, когда стоимость квадратного метра будет равняться приблизительно 10-12 тысяч рублей. Это канадская технология – Экопан, возведение каркасных домов. Я был в поселке, состоящем сплошь из таких зданий. Они, во-первых, возводятся очень быстро. Во-вторых, материал, из которого изготавливаются стены такого дома, обладает низкой теплопроводностью. Благодаря чему зимой на отопление дома нужно тратить в пять раз меньше тепловой энергии! Еще один плюс: здание возводится как конструктор в течение 1-2 недель, и запроектировано с учетом возможности увеличения площади за счет пристроя. То есть, когда появятся дети, в течение достаточно короткого срока можно пристроить дополнительные помещения. При этом стоимость возведения одного квадратного метра пристроя существенно ниже, чем строительство самого дома. Поэтому расширение площади позволит сэкономить из бюджета семьи по сравнению с покупкой нового дома.

- На словах все легко и просто. Почему на деле до сих пор такие каркасные дома не пользуются большой популярностью?

- Потому что кроме проблемы себестоимости строительных материалов, сегодня не менее актуальной является проблема выделения земли под строительство. Кроме банальной перепродажи строительных площадок с завышением цены, существует и порочная практика бюрократических препон. Чтобы получить участок под возведение дома, потребуется собрать не один десяток разрешительных документов. Если все делать по закону, на это может уйти года три. Причем, пока вы соберете одни документы, другие успеют устареть. Придется их собирать заново. При этом государство ограничило время «простаивания» земли. Если через год строительство не началось – землю у застройщика могут просто отобрать. Законы противоречат друг другу, и их, казалось бы, надо просто урегулировать меж собой. Но не получается. Потому что такое положение дел выгодно нечестным на руку чиновникам. Взятки в строительном комплексе составляют просто огромные суммы. Так вырастает цена земли под строительство. Если скажем, себестоимость возведения дома составляет шестьсот тысяч рублей, то участок земли под него обойдется дороже – почти в миллион. Отсюда и высокие цены на жилье. Когда мы победим этот жадный чиновничий аппарат и наведем порядок в наших законах – только тогда можно будет реально рассчитывать на снижение стоимости жилья в России. Все остальное – только разговоры!

В Германии государство выделяет застройщикам землю – бесплатно! И даже проводит туда коммуникации за свой счет. Казалось бы, в чем выгода? Но в этом есть логика: если человек будет строить дом – значит, неизбежно возьмет кредит в банке, отдаст с процентами, наймет рабочих, заплатит им зарплату, купит стройматериалы, выплатит налоги. В общем, выделение одного участка земли спровоцирует целый экономический процесс, круговорот денег и увеличение поступлений налогов в бюджет. Поэтому вложение бюджетных ресурсов в выделение земли и строительство коммуникаций окупается возвратом денежных ресурсов в казну. Думаю, со временем и Россия придет к этому.

Сегодня есть лозунг: «Строить надо больше!», но принимаемых мер явно недостаточно. То, что ежегодно увеличивается ввод жилых площадей на 5-10 процентов, проблемы доступности жилья не решает. Надо подходить к этому вопросу не только количественно, но и качественно. То есть в принципе менять подход к реализации проекта «Доступное жилье». Мы предлагаем устроить такой эксперимент: выделить безвозмездно строителям участок земли с коммуникациями.

- Идея – увлекательная. Но удастся ли вам реализовать ее?

- Мы уже думали о том, как нашу идею превратить в полноценную программу. Встречались с представителями строительной организации, которая может возводить такие дома. Строители готовы работать с нами. Осталось решить вопрос о выделении земли! Будем проводить переговоры с чиновниками города. Думаем, что к реализации программы подключится и партия «Единая Россия» с ее мощным административным ресурсом. Тем более, что у единороссов есть похожий проект под названием «Свой дом».

В рамках проекта партии, мы предлагаем построить поселок для рабочих конкретного предприятия. Часть денег для решения жилищного вопроса работников сможет выделить сам завод. И банки, думаю, смогут процентные ставки по ипотеке сделать более низкими – так как у финансового учреждения, по крайней мере, не будет риска невозврата долга. Ведь все заемщики имеют рабочие места, зарплаты. Мы уверены, что наш проект будет воплощен в жизнь!

Руслан РАХИМОВ.

СПРАВКА «МКС»

«Российский союз налогоплательщиков» - общественная организация, созданная в 2004-м году по инициативе Счетной палаты Российской Федерации и лично Сергея Степашина и при непосредственной поддержке Правительства страны и Президента России Владимира Путина. Цели Союза – повышение налоговой культуры россиян и привлечение общественности к контролю за формированием и расходованием национальных ресурсов, бюджета и государственной собственности. Возглавляет «Российский союз налогоплательщиков» - доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист России Сергей Шахрай.

"