Posted 22 августа 2006,, 16:28

Published 22 августа 2006,, 16:28

Modified 10 ноября 2022,, 19:08

Updated 10 ноября 2022,, 19:08

Как закрепить свое право на недвижимость?

22 августа 2006, 16:28
По просьбе читателей мы продолжаем публикацию жизненно важных юридических советов от башкирских нотариусов. Каждый из вас также может задать вопрос компетентным людям, отправив его по электронной почте mkred@mkufa.ruПодготовить эту статью мы решили после прочтения писем читателей. Приводим лишь некоторые выдержки из них:«Я живу в жилом доме, построенном моими родителями ещё в 60-е годы.Никаких документов на дом у меня нет. Могу ли я его продать или распорядиться каким-то другим способом?»«В 1980 году я купил жилой дом в деревне.
Никакого договора при этом мы не составляли, просто продавец написал мне расписку в получении денег. Пять лет назад он умер. Что мне сделать, чтобы сейчас продать этот дом?»«Я живу в деревне, никаких документов на дом не имею, так как в советские времена они и не были нужны. Сейчас от меня требуют, чтобы я шла в суд и подтвердила своё право собственности на дом в судебном порядке. Зачем это нужно, что за издевательство? В деревне и так знают, что это мой дом».Нельзя согласиться с автором третьего письма. Право собственности на жилой дом подлежало специальному документированию и в советские времена. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года сделки с жилыми домами должны были совершаться в письменной форме и подлежали регистрации в сельском Совете. Таким образом, правоустанавливающие документы должны были быть у всех собственников жилых домов в сельской местности. Уточню: у всех, кто относился к оформлению своих прав серьёзно и осмотрительно.Тем не менее, в 60-80-е годы документальное оформление прав собственности на жилые дома в сельской местности осуществлялось далеко не всегда и далеко не должным образом. Причин несколько. Прежде всего, советское государство негативно относилось к собственности граждан. Хотя это право признавалось, но с очень многими ограничениями. Так, в соответствии со ст.106 ГК РСФСР 1964 года в личной собственности гражданина мог находиться только один жилой дом или часть его. Размеры дома тоже регламентировались правовыми нормами. Всё, что превышало эти нормы, в течение года должно было быть продано под страхом обращения излишнего имущества в государственную собственность (статьи 107 и 108 ГК РСФСР 1964 г.).Жилые дома, принадлежащие членам колхозов, объявлялись имуществом так называемого «колхозного двора». Имущество, принадлежащее «колхозному двору», не переходило по наследству (ст.560 ГК РСФСР) и, следовательно, оставалось без документального оформления. Достаточной считалась запись в похозяйственной книге сельсовета. Записи эти делались со слов, или по усмотрению председателя или секретаря сельсовета. Но в то время было много осмотрительных и основательных людей, которые составляли сами проекты договоров купли-продажи жилых домов, привозили их к нотариусам, чтобы проверить, правильно ли они составлены, а уже потом нотариус удостоверял их. Вот у таких людей все документы на жилые дома в порядке. Другим же, действительно, ничего не остаётся, как подтверждать своё право собственности в судебном порядке. Процедура эта не столь уж и сложная, но при отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом обязательная.Наталья КОСТЫЛЕВА, нотариус г. Благовещенска и Благовещенского р-на Республики Башкортостан.
"