Posted 15 мая 2017,, 10:41

Published 15 мая 2017,, 10:41

Modified 17 октября 2022,, 19:03

Updated 17 октября 2022,, 19:03

Плюсы и минусы реновации жилья в Башкирии - на примере Туймазов

15 мая 2017, 10:41
В 2017 году в Туймазинском районе завершается 4 этап «Федеральной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 -- 2017 годы» в дома, которые начали строить в 2016 году. В 2018 году закончится действие аналогичной республиканской программы (дома возводятся в 2017 году).

В Туймазах по федеральной программе (2016-2017 годы) будет расселено 28 домов общей площадью 15548 кв м (650 жителей). По республиканской программе (2018 год) жители покинут старые квартиры в 6 аварийных домах площадью 1726 кв м (120 человек). Также по 5-9 домов планируется расселить в селах Серафимовский, Субханкулово, Кандры, Первомайский.

На реализацию четырёх этапов федеральной и республиканской программ, начиная с 2013 года, был израсходован 1 миллиард 116 миллионов рублей. Всего после переселения жилищные условия в районе улучшили (или точнее -улучшат) 1675 человек. В общей сложности будет снесено 66 аварийных двухэтажек.

Глава администрации города Туймазы Эдуард Рахматуллин комментирует ситуацию:

– Нередко жители интересуются: почему тот или иной дом не попал в программы? Когда ждать расселения? Замечу, что в четырёхэтапную программу включены многоквартирные дома, признанные аварийными (не ветхими) до 1 января 2012 года, согласно заключению межведомственной комиссии (постановление Правительства РФ № 47 от 28 июля 2006 года). В 2017 году полностью завершается федеральная, а в 2018 – республиканская программы, и в настоящее время каких-либо нормативных документов об их продолжении нет.

- Четвёртый этап федеральной программы (2016-2017 годы) должен завершиться до 1 сентября 2017 года, – подчеркнул Эдуард Венерович.

Вместе с тем в западной зоне республики остается немало старых двухэтажек, состоянием которых люди недовольны. Программа капремонта эту проблему не решит (неплатежи, недостаточный объём взносов). Есть вариант проведения реновации жилья (реконструкция и надстройка дополнительного этажа). В Туймазах таким образом был обновлен один дом на улице Островского.

Застройщики отмечают, что теоретически возможна реновация двухэтажек, чей конструктивный ресурс не выработан (фундаменты обычно рассчитаны на 40-45 лет эксплуатации). Кроме того, стены должны быть из кирпича, а не из панельной трухи. Тогда на первый план выйдет стоимость проекта, расчётов и испытаний. Необходимо будет организовать временное жилье для людей на время проведения реконструкции, а свободного муниципального жилфонда для этих целей в Туймазах нет. По данным разных источников, цена проектно-испытательных работ, госэкспертизы может составить от 25% и выше от себестоимости возведения, к примеру, нового пятиэтажного здания.

Сегодня в республике нет внятного механизма реновации. Некоторые дома обновлялись в 90-е годы в Уфе, но массовый характер этот процесс не приобрел.

В то же время мест для точечной застройки в Туймазах практически не осталось (жилье возводится в новом микрорайоне Чулпан, в 2-х километрах от города). В этой связи толчком к развитию реновации в Башкирии может послужить дороговизна проектов коммуникаций, их обустройство и достаточно длительное согласование. Строители могут взяться за замену «начинки» домов, кровель и укрепление фундаментов, но для этого необходима нормативно-правовая база и маневренный жилфонд. Потому что достаточно двум-трем жильцам выступить против реконструкции (неважно почему) и от реновации здания придется отказаться.

"