Судьба Вахмянинской бани в Уфе: обещанного три года ждут?

Медиакорсеть попыталась выяснить, почему до сих пор не восстановили этот исторический объект.

Немного истории

В июне 2014 года в мэрии Уфы состоялось совещание, где управляющий партнер «Трилистник-групп» Артур Хазигалеев сообщил о планах по реставрации знаменитого в городе объекта – «Вахмянинских бань». Предприниматель тогда предлагал восстановить само здание и сохранить профиль его деятельности, а также на надстроенном этаже сделать кафе. Точную сумму инвестиций тогда не озвучивали.

В 2015 году «Башинформ» сообщал, что строительство должно завершиться уже в 2016 году. Тогда представитель администрации Уфы Владимир Барабаш пояснил, что после восстановления объект передадут инвестору.

— У нас существует два варианта сохранения объектов культурного наследия. Первый – это передача объекта в долгосрочную аренду стоимостью рубль за квадратный метр. При этом льготная ставка начинает действовать после подписания акта о вводе здания в эксплуатацию. Во втором случае дом передаётся в собственность инвестору, который реконструировал архитектурный памятник. На период восстановления объект находится в собственности муниципалитета. Передача собственнику происходит только после подписания акта о вводе в эксплуатацию. Вахмянинскую баню будут восстанавливать по второй схеме, с передачей в собственность после завершения реконструкции, - цитировал его слова «Башинформ».

В интернете опубликован документ на имя первого главы администрации Уфы Александра Филиппова, где компания (ее название вырезано) просит чиновника рассмотреть возможность выкупа и реставрации помещения, расположенного на улице Чернышевского, 121. Работы обещают выполнить до саммита ШОС.

Справка: «Вахмянинская баня» была построена в конце ХIХ века на месте старой деревянной бани. Ее построил на собственные средства уфимский купец Алексей Корнилович Гневышев. В конце XIX – XX века баня была одной из самых лучших в Уфе. Как пишет историк Павел Егоров, горожане очень любили эту баню, приезжали сюда со всей Уфы. Городские легенды гласят, что здесь любил мыться известный певец, и артист Федор Шаляпин. В эту баню часто и охотно ходил известный поэт Мустай Карим, что подтверждают члены его семьи.

Как памятник истории и архитектуры здание было выявлено и рекомендовано к постановке на госохрану в 1994 году. В 2007 году баня была закрыта. В 2013 году памятник исключили из перечня объектов культурного наследния, но в 2014, после того, как о планах по реконструкции заявила компания "Трилистинк", объект вернули в перечень.

Что же произошло на самом деле?

Как рассказал «Медиакорсети» юрист Максим Гайнильзянов, в 2014 году ООО «Сигма» (бенефициарный владелец А. В.) заключило инвестиционный договор на восстановление этого объекта с муниципальным «Центром недвижимости», в ведении которого находится объект. Согласно этого договора, инвестор (ООО «Сигма») должен был профинансировать строительно-монтажные и другие работы, связанные с восстановлением объекта. Работы по строительству должно было вести МУП «Центр недвижимости». После завершения строительных работ площади объекта должны были быть распределены между «Центром недвижимости» и «Сигмой».

- Компания перечислила на счет «Центра недвижимости» 9 млн руб. Также был разработан проект, который прошел государственную экспертизу. В принципе, все, что было необходимо от инвестора, компания выполнила. Однако работы по строительству так и не начались. Поэтому в этом году мы приняли решение расторгнуть договор. О дальнейших планах по реализации этого проекта пока ничего сказать не могу. Сейчас муниципальная компания должна вернуть деньги, которые мы вложили в строительство, - рассказал Максим Гайнильзянов.

Дозвониться до МУП «Центр недвижимости» не удалось.

Справка: В 2015 году в отношении МУП «Центр недвижимости» была открыта процедура банкротства. С заявлением тогда обратились в арбитражный суд соинвесторы строительства ЖК «Дом у озера», которые из-за затянувшегося строительства не получили вовремя свои квартиры. Процедура банкротства была завершена весной этого года подписанием мирного соглашения. Застройщик должен рассчитаться с кредиторами в течение двух лет.

В чем ценность?

По словам старшего научного сотрудника ГБУ Научно-производственный центр по охране и использованию недвижимых объектов культурного наследия РБ Павла Егорова восстановление этого объекта имеет большую значимость для города.

- Вахмянинская баня обязательно должна быть отреставрирована. В этой части города, в районе улиц Чернышевского и Пархоменко вообще очень редки памятники истории и культуры. Их можно перечислить на пальцах одной руки – Приходское училище на Кустарной, Храм Рождества Пресвятой Богородицы и все. Хотелось бы, чтобы этот безликий район многоэтажек был украшен возрожденным памятником истории и культуры, - сказал Павел Егоров.

Генеральный директор сети агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает участок в этом районе города интересным для инвесторов.

- Стоимость земли здесь точно не менее 1 млн руб за сотку. Участок расположен рядом с деловым центром Уфы, поэтому там интересно построить офисное помещение. Там, конечно, очень узкая дорога, если делать объекты для бизнеса, то нужно ее расширять. В любом случае, это привлекательный участок для инвестора, ведь в этой части города практически уже не осталось таких мест для строительства, - сказала Елена Андреева.