«Это приведет к катастрофе»: уфимцы обвинили застройщика в уничтожении ручья

Три протяженные улицы на окраине Демы — Ольховая, Кустарево и Романовка — прежде были деревней Романовкой. В границы Демского района Уфы ее включили лишь в 2004 году. Постоянно живут там около тысячи человек. По нынешним временам поселок можно считать «элитным», поэтому интерес застройщика — компании «Эко-механика» — к территории здесь никого не удивил. Однако планы компании вырубить ольховый лесок и засыпать ручей местных жителей возмутили.

Ручей раздора

Вся бывшая Романовка стоит на болотистой почве у старицы реки Белой. Здесь много родников, грунтовые воды находятся высоко, а весной вода заходит во дворы и может оставаться в них и до лета. Ручей, который, как считают местные жители, хочет засыпать застройщик, всегда был своего рода дренажным каналом, вбиравшим в себя талые воды и выносившим их в Белую. Летом русло ручья местами пересыхает, вода уходит под землю, но весной он становится полноводной речушкой. Местные старожилы помнят, как однажды весной русло ручья перемерзло, и бурлящие вешние воды ринулась на их участки. Если ручей действительно засыплют, последствия для собственников домов могут быть катастрофическими. Это — главная, но не единственная претензия жителей к застройщику.

Ни экологии, ни природы

Площадь участка, на котором планируется строительство, составляет 2700 га. Он расположен между деревнями Ветошниково и Романовка. Впервые мэрия передала его в аренду в 2007 году — компания «Агидель-Энерджи» должна была провести комплексное освоение земель, построив на них жилье и инфраструктуру. Затем права и обязанности по договору перешли к другому юрлицу, а после — к нынешнему застройщику «Эко-механика».

Как следует из проектной документации, компания намерена построить на территории не менее девяти многоквартирных домов, составляющих жилой комплекс «Город природы». Застройщик также обещает возвести детские сады, медицинские и спортивные учреждения и озеленить не менее 30% территории. Строительство, судя по планировке, будет организовано и на участке, где пролегает русло ручья. Кроме того, по данным жителей, будет вырублена и ольховая лесополоса — под видом кустарника.

Нет на карте

Ситуацию осложняет то, что ручей не внесен в Государственный реестр водных объектов.

«Но он есть на кадастровой карте. И согласно информации Камского управления Росводресурсов вдоль улицы Ольховая действительно протекает безымянный ручей, длина его, по данным публичной кадастровой карты, около 1 км. Водоохранная зона для него составляет 50 метров. Но нужно поставить ручей на учет — в ведомствах нам предложили нанять для этого кадастровых инженеров. Но у нас просто нет таких денег. Да ведь и ручей — не наш, а государственный», — рассказала Mkset местная жительница.

Возможное уничтожение ручья и лесополосы — основная претензия к застройщику. Но также местные жители отмечают, что земли, которые разрешили арендовать компании, фактически заканчиваются у их заборов.

«Дорога по улице Ольховая входит в границы этого участка. То есть мы выходим из своих дворов, делаем шаг — и мы уже на территории застройщика. И он может поставить шлагбаум и запретить нам проезд к нашим домам», — отмечает еще один активист.

На предложение не вырубать лес и не трогать ручей, по словам местных жителей, компания ответила отказом. Не согласились там и построить дорогу, утверждают они — не исключено, что тяжелая строительная техника будет пользоваться и так не очень хорошими общими подъездными путями.

Отказаться от аренды

Самый острый вопрос с ручьем, казалось бы, мог быть решен еще при экс-мэре Уфы Ульфате Мустафине в 2020 году. Тогда активистам удалось инициировать письмо (есть в распоряжении редакции — прим.ред.), в котором мэрия сообщила директору застройщика об отказе от договора аренды. В ведомстве также предложили исключить территорию, где протекает ручей, из границ квартала.

Повод для новых тревог у жителей Романовки появился этой весной — по их данным, недавно компания снова начала «активничать» на спорном участке. Два дня назад активисты в очередной раз подготовили обращение в мэрию — к главе города Ратмиру Мавлиеву. Они требуют внести ручей в госреестр, провести учет деревьев на прилегающей к микрорайону территории и внести их в реестр городских лесов. Кроме того, уфимцы настаивают, чтобы застройщик «Эко-механика» изменил проект застройки, а сам проект прошел публичные слушания. До устранения нарушений строительные работы, по мнению уфимцев, должны быть остановлены.

Mkset запросил комментарий у застройщика. Кроме того, мы также попросили мэрию разъяснить ситуацию.

Согласно данным системы «СПАРК», ООО «Эко-механика» зарегистрировано в Уфе в апреле 2011 года. Учредителями компании выступают ульяновская компания ООО «Дарс-девелопмент» и уроженец этого же города Владислав Куликов. С апреля 2011 года до января 2021 года почти весь (или весь) уставный капитал принадлежал швейцарской компании Lumiere Holdings Group AG.