Как безопасно купить дом?

Сегодня и правда мы часто слышим, что где-то не достроили дома из-за банкротства застройщика или, кто-то купил готовый дом, а в нём невозможно жить из-за нарушения технологии строительства. И статистика это подтверждает, только за 2024 год число незавершённых проектов выросло на треть.

— Всё это происходит из-за того, что часть мелких и средних застройщиков остались без оборотных средств для завершения строительства из-за изменения условий льготного кредитования и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда. А в следующем году число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки. Сделать рынок более цивилизованным может переход на проектное финансирование, так как банки будут выступать в роли фильтра пропуская на рынок только добросовестных и финансово устойчивых застройщиков. Например, мы уже получили проектное финансирование на реализацию коттеджного посёлка бизнес-класса «Созвездие Цефей». Мы прошли большой путь по подготовке и защите проекта, и то, что Сбербанк выступил в роли партнёра говорит о высоком уровне доверия к нашей компании. Дома реализуются по договорам долевого участия с оплатой через счета эскроу, что обеспечивает для клиента безопасность сделки на любом этапе строительства. Важно отметить, что при покупке можно использовать любые ипотечные программы, включая сельскую, семейную и IT-ипотеки, — рассказал Виген Азизян, первый заместитель генерального директора ГК «Жилой Квартал».

Механизм счетов эскроу отлично себя зарекомендовал в многоквартирном жилищном строительстве, а теперь интерес к нему растет и у покупателей ИЖС.

Счёт эскроу — это специальный банковский счёт, предназначенный для снижения рисков при совершении сделки по покупке недвижимости. Деньги на нем заморожены, пока стороны не выполнят условия договора, в данном случае до тех пор, пока застройщик не введёт дом в эксплуатацию и не передаст его вам. Если объект недвижимости успешно сдается в эксплуатацию, средства с эскроу-счета переводятся продавцу в полном объеме. Если застройщик не справляется с обязательствами, деньги возвращаются покупателю.

Преимущества покупки недвижимости с помощью счета эскроу:

• Счета эскроу гарантируют абсолютную безопасность и надежность сделки при покупке квартиры для обеих сторон, поскольку банк не просто резервирует финансы до момента выполнения девелопером обязательств, но и контролирует их передачу.

• Вероятность контакта с мошенниками минимальна, что исключает денежные потери.
• Обеспечиваются прозрачность и строгий контроль всех финансовых поступлений.
• Счет эскроу обходится дешевле, нежели альтернативные варианты — аккредитив или банковская ячейка.
• Финансы на счетах страхуются. Даже если у банка будет отозвана лицензия, средства вернут дольщику в размере, соответствующем стоимости недвижимости (но не больше 10 млн. рублей).
• Предусмотрена возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом, что гораздо безопаснее и удобнее взноса наличными.

Напомним, что «Созвездие Цефей» — это уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, спроектированный по карте настоящего созвездия. Он возводится в благоустроенном пригороде, рядом с деревней Шмидтово, к которой есть три подъездных пути по трассе М5, с северной и южной частей Уфы, а также через «Восточный» выезд. Всего 20 минут на машине, и вы дома, в экологически чистом и благоустроенном месте, в окружении живописной природы. Строительство посёлка идёт активными темпами и всего за год уже возведены 50 домов. А это значит, что вы можете увидеть, как будет выглядеть посёлок не только на рендерах, но и в живую.

— Сейчас купить таунхаус в «Созвездии Цефей» можно всего от 8 млн 280 тысяч рублей, а просторный комфортабельный коттедж от 11 млн 380 тысяч рублей. Важно отметить, что если посмотреть аналитику рынка, то мы увидим, что купить загородный дом сегодня можно в 1,5 раза дешевле, чем квартиру аналогичной площади в городе. Например, недавно наши клиенты заключили договор на услугу Трейд-ин и планируют обменять двухкомнатную квартиру на просторный двухэтажный коттедж площадью 130 кв. м в коттеджном посёлке «Созвездие Цефей» и самое главное, судя по оценочной стоимости их квартиры, они смогут сделать это совершенно без доплат, — добавили в пресс-службе ГК «Жилой Квартал».

Для клиентов ГК «Жилой Квартал» действуют гибкие условия оплаты от застройщика, а по программе Трейд-ин вы можете жить в своей квартире до момента сдачи вашего дома.

Кроме того, купить дом в «Созвездии Цефей» можно оформив ипотеку со льготными ставками. Например, по программе «Семейная» ипотека со ставкой 6% годовых. Важно отметить, что условия получения этой программы для ИЖС выгодно отличаются от условий для покупки новостройки в многоквартирном доме.

— Одной из малоизвестных, но крайне важных особенностей программы является возможность использования «Семейной ипотеки» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если в семье двое несовершеннолетних детей, то оформить ипотеку можно до момента, пока одному из детей не исполнится 18 лет. Это существенно расширяет временные рамки и делает программу доступной для большего числа семей. Однако для семей с одним ребёнком действует стандартное ограничение — ипотека доступна только до достижения ребёнком шести лет, — отметили в пресс-службе ГК «Жилой Квартал».

Подать заявку вы можете на сайте gkufa.ru и в офисе застройщика, а ипотечный менеджер поможет правильно заполнить анкету и собрать пакет необходимых документов, что увеличит ваши шансы на одобрение.

Группа компаний «Жилой Квартал» работает в строительной отрасли с 2001 года и является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости РБ. За это время она построила 14 жилых комплексов и ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья. Надежный застройщик вложил весь свой опыт в создание нового уровня загородного жилья узнать о котором вы можете по телефону 8 (347) 226-22-98 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13 и п. Шмидтово, ул. Ромашковая, д 10.

Декларация застройщика на сайте наш. дом.рф.