Сельская ипотека в Башкирии позволяет сэкономить средства на еще одну квартиру

Приобретение квартиры или дома по программе льготной сельской ипотеки позволяет сэкономить значительные средства в сравнении с расходами на аренду недвижимости за тот же срок. К такому выводу пришли эксперты Россельхозбанка, проанализировав стоимость жилых объектов после уплаты всех процентов по кредиту и размер ежемесячного платежа и сравнив их с затратами на аренду одно- и двухкомнатных квартир сопоставимой площади. Для анализа были взяты 7 российских регионов с высоким спросом на ипотечные кредиты: Башкортостан, Татарстан, Красноярский край, Новосибирская, Белгородская, Нижегородская и Свердловская области.

По результатам исследования, во всех 7 регионах расходы на аренду квартиры на весь срок кредита оказались выше стоимости квартиры или дома аналогичной площади, приобретенной по программе сельской ипотеке по ставке 2,7% годовых.

«Отличительной особенностью сельской ипотеки является её универсальность. Программа позволяет приобрести жилплощадь не только в сельской местности, но и в городах численностью населения не более 30 тысяч человек. Это преимущество сельской ипотеки предоставляет широкий выбор для подбора жилья по ставке 2,7% на уровне ставок в странах Европы - например, Нидерландов или прибалтийских государств. Она дает возможность сделать выбор в пользу благоприятной экологии, размеренного образа жизни, современного тренда на жизнь в отдельных домах, транспортной доступности. При этом, если сравнивать с многолетней арендой, то выгода может измеряться суммами, которые можно потратить на приобретение еще одной квартиры», – говорится в исследовании Россельхозбанка.

В Башкирии, входящей в первую тройку регионов по спросу на сельскую ипотеку, за 18-20 лет – именно на такой срок чаще всего оформляют жители республики этот вид ипотеки – общая выплата за приобретение жилья составит примерно 2,8 млн рублей (из которых 200 тыс. рублей - это первоначальный взнос, а 2,6 млн рублей – выплата по займу). В то же время, если снимать двухкомнатную квартиру в Уфе, в среднем жилец выплатит за этот же период порядка 3,9 млн рублей. Разница между покупкой жилья и его арендой составляет 1,1 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру, например, в Стерлитамаке.

Сравнение общей стоимости приобретения жилья с помощью сельской ипотеки и общей платой за аренду 1-2-комнатной квартиры в административном центре региона

С точки зрения жильца важна не только общая сумма выплаты в долгосрочной перспективе, но и комфортный размер ежемесячного платежа – в данном случае речь идет об обслуживании кредита по сельской ипотеке и арендной плате. При сравнении этих параметров преимущество ипотеки по льготной ставке отмечается во всех исследуемых регионах. В Башкортостане ежемесячная экономия в случае выплаты льготного кредита по сельской ипотеке в Башкортостане составляет 5 800 рублей.

Сравнение ежемесячного платежа по сельской ипотеке и ежемесячной платы за аренду 2-комнатной квартиры в административном центре региона

С момента начала реализации программы сельской ипотеки Россельхозбанк выдал порядка 43 млрд рублей на приобретение жилья в сельской местности. Предложением воспользовались 22 тысячи семей. В Башкортостане на 1 ноября оформлено 1583 кредита на сельскую ипотеку на общую сумму 3 245 млрд рублей.

Для проведения исследования были использованы:

1. Средний размер арендной ставки для двухкомнатной квартиры в региональных центрах без учета инфляции по открытым данным маркетплейса Domofond.ru;
2. Средний размер первоначального взноса, средний размер кредита по сельской ипотеке и ежемесячного платежа в исследуемых регионах;
3. Средний срок выплаты кредита по сельской ипотеке в исследуемых регионах;
4. Исследуемые регионы: Башкортостан, Татарстан, Красноярский край, Новосибирская, Белгородская, Нижегородская и Свердловская области.