Растерзанный дом. Квартиры ветеранов войны в Афганистане распродали в суде

Лиса в курятнике

В Кировском суде столицы Башкирии на днях начнутся слушания уголовного дела Ильшата Ишамчурина, которого обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. Ишамчурин стоял у истоков строительства «афганского» дома, ходил по инстанциям, чтобы обеспечить жильем своих товарищей, вымаливал бюджетные средства и… оказался на скамье подсудимых. Следствие полагает, что именно Ишамчурин приложил руку к двойной перепродаже «афганских» квартир. Надо сказать, что Ишамчурин – не тыловая крыса. Он награжден медалью «За боевые заслуги», по словам товарищей, лихо справлялся с боевыми задачами и выходил победителем из нестандартных ситуаций на войне. А вот на гражданке, похоже, со сложной проблемой не справился и теперь будет отвечать перед судом за… чужие прегрешения.

По мнению коллег, если в чем-то бывший воин-интернационалист виноват, так только в том, что однажды совершил глупый поступок, подписав договор о намерениях с турецкой фирмой «Боют Иншаат». Суть договора сводилась к следующему – османы обязаны были провести строительно-монтажные и отделочные работы, а после их выполнения получить часть построенных квартир.

Надо сказать, что дом на Карла Маркса, 5/1 возводился тяжело. Администрация столицы Башкирии в 1992 году выделила участок земли воинам-интернационалистам и деньги из бюджета. Но в конце 90-х стройка замерла – финансирование как из городской, так и из федеральной казны прекратилось. С этого момента и начались страдания будущих жильцов афганского дома.

Турецкая фирма, вложившись в строительство на сумму чуть больше трех миллионов рублей и даже не подписав акт приемки выполненных работ, принялась вовсю торговать квартирами, на которые не имела никаких прав. Иностранец Метин Юрюнджю, возглавлявший фирму, рассудил просто: зачем вкладываться, если не имеешь сиюминутной отдачи и начал составлять с найденными им гражданами договоры на… инвестирование строительства. Люди несли хитроумному турку деньги, а он по приходному ордеру(!) распродавал не принадлежащие ему квадратные метры. Получив от одураченных уфимцев восемь миллионов рублей, турецкий коммерсант решил, что пять миллионов чистой прибыли вполне достаточно для того, чтобы скрыться.

Строящаяся недвижимость принадлежала МЖК «Афганец» и за все время своего существования кооператив не передавал ни квартиры, ни права на них никому. Более того, Арбитражный суд Башкирии расторг договор подрядчика с турецкой фирмой еще в 2002 году.

Ситуация ясная – проданные мошенником квартиры нужно вернуть истинным владельцам. Однако вокруг «афганского» дома в 2003-м начинают происходить странные, но вполне объяснимые вещи. Граждане, чьей доверчивостью воспользовался иностранец, оказались очень и очень «непростыми». Те, кто передал в руки турка свои кровные, сдаваться не собирались и посчитали, что необходимо любыми способами отстоять вложенные средства. Сметливые владельцы перепродали незаконно полученные квартиры, выручив с лихвой свои деньги, фактически оставив героев афганской войны на улице.

Не нужен берег нам турецкий

Кощунственная ситуация почему-то не волнует ни органы государственной власти и управления, ни правоохранителей. На минувшей неделе один из «афганцев» не сумел попасть домой. Женщина, считающая, что имеет больше прав на его квартиру, явилась к двери бывшего интернационалиста с бойцами охранного агентства «Волкодав», которые и вышвырнули семью мужчины из жилища. Несчастная семейная пара даже не сумела забрать из квартиры личные вещи и сейчас ночует по знакомым.

Почему-то люди, купившие квартиры у турецкого «инвестора», сейчас, по мнению многих, в том числе и судебных инстанций, имеют на спорное жилье больше прав, чем сами «афганцы», которым эти квадратные метры выделяло государство. Казалось бы, все ясно, г-н Юрюнджю, воспользовавшись тяжелым финансовым положением и наивностью бывших интернационалистов, смошенничал, а потому первая же судебная инстанция должна была вернуть жилища хозяевам. Тем более, что фирмы «Боют Иншаат», согласно данным налоговой инспекции, не существует, а сам турок находится в розыске.

Доказать, что торговать жильем иностранец не имел права – дело нескольких минут. Согласно закону сначала распределяется жилая площадь, построенная за счет государственных вложений и лишь потом – инвестора. И то, подобный дележ происходит после окончания строительства, иностранец же конца стройки не дождался, умчавший на турецкий берег с пятью миллионами в кармане.

Тем более, что за два года до сдачи дома османская фирма приказала долго жить, а договор с «Боют Иншаат» был расторгнут еще раньше. Так как г-н Юрюнджю не имел никакого права на продажу квадратов, понятно, на чьей стороне правда.

Однако за решеткой почему-то оказывается не наглый турок, а председатель афганского кооператива Ильшат Ишамчурин, которого и обвинили в продаже квартир частным лицам, не заметив, что приходники оформлял г-н Юрюнджю лично.

Была избушка ледяная, а стала лубяная

Как бы там ни было, но уж суд-то должен был разобраться, кто на самом деле имеет право заселяться в многострадальный дом! «Афганцы», состоящие 16 лет в жилищном кооперативе и сами строившие свое жилище, никому не передававшие права на квартиры, - кто же еще?

Однако Ленинский суд Уфы выносит прямо противоположное решение, закрепляя право на спорные квартиры за теми, кто отдал наличные деньги объявленному в розыск турецкому гражданину. Абсурд? Судьи ошиблись? Отнюдь. Просто новые хозяева пошли в храм правосудия с так называемым «кривым» иском. Они просили не закрепить их право на жилье, а узаконить нахождение по новому адресу. Для обычного гражданина в звучании названия иска разницы нет, однако в случае, если бы заявители попросили суд выяснить, какие права они имеют на купленные квартиры, владельцам «квадратов» пришлось бы приводить законные доводы, во втором случае от них никто не требовал подтвердить, законно ли они претендуют жилплощадь. При строительстве дом на Карла Маркса имел номер 5/7, а будучи сданным в эксплуатацию, получил нумерацию в регистрационных органах как 5/1. Заявители представили справку о правильной дроби вновь построенного здания, и Фемида приняла решение удовлетворить исковые требования – считать имеющиеся квартиры граждан-заявителей находящимися по адресу: Уфа, Карла Маркса, 5/1. Получив на руки нужное решение, новые владельцы отправились с ним в регпалату и зарегистрировались в не принадлежащих им квартирах. А «афганцы» по праву владеющие жильем, этого сделать не смогли. Во-первых, потому что на историческое судебное заседание их никто не пригласил и о том, что суд состоялся, бедным квартиросъемщикам стало известно… спустя год(!), когда были упущены все сроки для обжалования незаконного решения. А во-вторых, потому что новые хозяева уже размахивали справкой регпалаты во всех инстанциях, заявляя о своих правах на спорное жилье.

В том, что эти решения приняты незаконно, нет сомнений – Ленинский храм правосудия, приняв в свое производство иски нахальных граждан, нарушил правило подсудности, установленный ст. 30 ГПК РФ – по территориальной принадлежности спорный дом находится в Кировском районе Уфы и можно себе представить, как дорого обошлись заявителям незаконные слушания. Кроме того, кто-то же должен был убедить Фемиду, что ни застройщику-заказчику дома, ни жильцам этих квартир присутствовать на заседаниях не обязательно?

Не менее интересная деталь: на все сделки с квартирами в доме по адресу Карла Маркса, 5/1 был наложен арест Арбитражным судом РБ еще в 2003 году. Однако граждане, незаконно завладевшие чужой собственностью, сумели зарегистрировать свое право на жилье в регистрационных органах и даже умудрились перепродать эти квартиры.

Захват по-черному

Не менее интересные события стали происходить и с «афганской» фирмой «Кохинор», которая являлась подрядчиком строительства. В учредителях «Кохинора» числилось республиканское отделение общероссийского организации ветеранов инвалидов войны в Афганистане, но в 2004 году собственниками 100% доли фирмы становится некое семейство Перепелкиных, купивших «Кохинор» за… 10 тысяч рублей. Семейная чета Перепелкиных является учредителями «Башкирского агентства независимой оценки», и понятно, что господа-оценщики имели некий интерес, приобретая «афганскую» фирму. Передача собственности произошла в лучших традициях рейдерских захватов – у директора «Кохинора» появилась новая машина, а в налоговой – данные о новых хозяевах фирмы. Этот прием особенно любим черными рейдерами — при изменениях в учредительных и иных документах регистрирующие органы не требуют доказательства их подлинности, достаточно подписи генерального директора. А потому реальные владельцы могут находиться в неведении, лишившись собственности, сколь угодно продолжительное время до тех пор, пока какая-нибудь непредусмотренная случайность не вскроет планы любителей чужих активов. Чаще всего собственник узнает о столь серьезных переменах в своей жизни последним, тогда, когда появляются крутые ребята с намерением вышвырнуть из уже не принадлежащего ему помещения или фирмы. Организация инвалидов афганской войны, у которой фактически украли собственность, именно так и выяснила, что больше не является владельцем фирмы-подрядчика.

Интерес, который имели супруги, вскрылся быстро – Валерий Перепелкин, назначенный общим собранием из четырех членов семьи Перепелкиных новым директором, принялся выступать «афганской» стороной на судах, когда к «Кохинору» предъявляли иски незаконные владельцы квартир. Для Фемиды очень удобная ситуация – разбираться у кого больше прав на спорные жилища не надо, ведь ответчик радостно признает все претензии и соглашается даже выселиться из квартир без предоставления другой площади. Для служителей правосудия рассмотрение такие исков – счастье. Наверное, поэтому они не задумались, что «Кохинор» всего лишь подрядчик и прав на спорные квартиры не имеет? А тех, кто такие права имел, опять почему-то на слушания пригласить забыли. Может быть, для такой красивой схемы кому-то и понадобилось удалить от происходящих событий председателя кооператива Ильшата Ишамчурина? А то, что парень попал за решетку… Ну не убивать же его! За годы передела рейдеры научились использовать правоохранительную систему, разворачивая тяжелую машину в свою сторону.

Ни для кого не секрет, что захватчики чужой собственности часто используют и судебную власть в своих интересах, желая получить по дешевке фабрики и заводы. Однако случай с «афганским» домом уникален. Ведь черные рейдеры покусились не на госсобственность, а на частные жилища граждан, которые, казалось бы, заслужили кровью спокойную жизнь. Понятно, что у нечистоплотных юристов ничего святого нет, и когда для кого-то замаячили немалые средства, про жертвы, принесенные родине ветеранами Афганистана, никто не вспомнил. Больше половины квартир в семиэтажном доме оказались в руках захватчиков. Интересно, что предприимчивые граждане сумели завладеть 14 квартирами, не менее 70 метров каждая практически по дешевке – за восемь миллионов рублей. В то время как рыночная стоимость этих квадратов почти два миллиона долларов. Так что бороться любителям чужой собственности с ветеранами войны есть за что.